Решение вопросов налогообложения при продаже и дарении жилой недвижимости от физических лиц и ИП

При продаже собственного ЖИЛОГО имущества, находившегося в собственности более 3 лет, ожидается уплата налога на доход физических лиц в размере 13%. При закрытии ИП и последующей продаже этого же имущества также потребуется уплата налога на доход физических лиц в размере 13%. При дарении детям собственного ЖИЛОГО имущества налог на доход физических лиц не взимается, однако следует обратить внимание на необходимость уплаты налога на имущество физических лиц в размере 2,2% от кадастровой стоимости имущества.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации ИП с указанием видов деятельности;
• Договоры аренды и управления недвижимым имуществом;
• Договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, акты о приеме-передаче и иные документы, подтверждающие наличие права собственности на жилое имущество;
• Декларации по налогу на прибыль ИП за периоды, когда осуществлялась аренда и управление имуществом.

При продаже собственного жилого имущества в собственности более 3 лет налог на доход физического лица составляет 13%. При этой же операции после закрытия ИП налог будет аналогичный - 13%.

При дарении детям налог на доход не взимается, если сумма дарения не превышает 4 000 000 рублей в год. Если же сумма дарения больше, то налог на доход будет составлять 13%.

Для решения вышеуказанных вопросов применимы следующие статьи: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 (налог на прибыль организаций), статья 219 (налог на доходы физических лиц), статья 220 (налог на имущество организаций) и статья 221 (налог на имущество физических лиц). - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 131 и 132 (о дарении имущества). - Закон Российской Федерации "О совершении нотариальных действий", статьи 33 и 34 (об установлении права собственности на недвижимое имущество и оформлении договоров купли-продажи и дарения недвижимости).