Решение споров в ТСЖ: переизбрание председателя, законность протоколов и вопросы о правомерности работы

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, ТСЖ может быть создано только по решению общего собрания собственников жилых помещений, которые вынесут решение об учреждении ТСЖ и принесут дополнительные документы, свидетельствующие о его создании. Если в вашем случае отсутствуют заявления о вступлении в ТСЖ от собственников, то ТСЖ не может быть автоматически создано. Ранее подписанные протокола могут быть действительными, если были составлены с соблюдением установленных правил и процедур, и если в них указывается, что участники являются собственниками. Однако, если сейчас жители не хотят подписывать решения голосования, то это может означать полное отсутствие согласия на создание ТСЖ.

Если ТСЖ не было учреждено, то нет Председателя, который мог бы подписывать протоколы. Если ТСЖ было учреждено, то Председатель ТСЖ может быть избран согласно уставу ТСЖ и другим установленным правилам и процедурам, и в таком случае он может законно работать и получать зарплату.

В случае если ТСЖ было учреждено недействительным способом, собственники должны вновь принять решение об учреждении ТСЖ в соответствии с законодательством Российской Федерации, а Председатель ТСЖ и принятые имы решения не будут иметь юридической силы. Если из 50 собственников жилья только 20 напишут заявления о вступлении в ТСЖ, то это может быть достаточно для учреждения ТСЖ. Однако, если собственники не могут достичь необходимого кворума, то учреждение ТСЖ будет недействительным.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ, который был утвержден при его создании в 2009 году и должен содержать положения о порядке вступления в ТСЖ.

2. Протокол голосования собственников, который был составлен Домкомом в 2009 году и включил всех собственников.

3. Заключение юриста о правомерности такого действия Домкома, поскольку могут возникнуть вопросы о том, может ли Домком самостоятельно включать собственников в реестр членов ТСЖ без их согласия.

4. Сведения о переизбрании председателя ТСЖ и его правах и обязанностях, которые определены Уставом ТСЖ.

   Если сейчас жители не хотят подписывать решения голосования, то необходимо оценить действительность ранее принятых решений ТСЖ. За это может отвечать юрист, который после изучения документации сможет дать более конкретный ответ. Что касается оплаты труда председателя ТСЖ, то зависит от того, были ли его полномочия определены и приняты в соответствии с Уставом ТСЖ, а также от того, были ли приняты соответствующие решения собственников. Если до сих пор не были собраны заявления от всех собственников о вступлении в ТСЖ, то рекомендуется начать процесс и уведомить всех собственников. Если из 50 собственников напишут заявления всего 20, то они смогут вступить в ТСЖ как индивидуальные члены. Остальные собственники, в соответствии с законодательством Российской Федерации, не могут быть принуждены к вступлению в ТСЖ без своего согласия.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела и требуют более детального описания фактической ситуации и документов, включая устав ТСЖ, протоколы собраний, заявления собственников и т.д. Однако, общие положения и статьи, которые могут быть применимы, включают: статья 45 Гражданского кодекса РФ (права и обязанности собственников), статьи 149-152 Жилищного кодекса РФ (ТСЖ как форма собственности), статьи 1352-1356 Гражданского кодекса РФ (содержание и формы договоров), статьи 9 и 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", а также иные нормативные акты, применимые к данной ситуации.