Решение проблемы задолженности по тепловой энергии в МКД: правовые возможности и варианты решения от РСО

Согласно действующему законодательству и судебной практике, управляющий многоквартирными домами имеет право заключать договоры на предоставление услуг с ресурсоснабжающими организациями без участия РСО Теплоснабжающей организации. Если на общем собрании собственников было принято решение об отказе от услуг РСО Теплоснабжающей организации, несмотря на это РСО вправе продолжать начислять задолженность, однако взыскание данной задолженности может быть осуществлено только через суд. В данной ситуации возможным вариантом прекращения действий РСО является заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и обращение в суд на взыскание задолженности, начисленной РСО, на основании подписанного ИП и договора теплоснабжения.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор теплоснабжения между РСО и ИП управляющим многоквартирными домами.
2. Документы, подтверждающие задолженность за потребленную тепловую энергию МКД (расчеты, счета и т.д.).
3. Протокол общего собрания собственников, в котором было принято решение о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями, а также другие документы, подтверждающие данное решение (например, уведомления об изменении договорных отношений).
4. Документы, подтверждающие выполнение ИП управляющим многоквартирными домами своих обязательств по оплате за потребленную тепловую энергию (например, квитанции об оплате).

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает различные способы прекращения действий РСО по выставлению недоимки ИП управляющему МКД. Один из таких способов - заключение прямого договора между собственниками жилья и ресурсоснабжающей организацией. Также возможны и другие пути, например, обращение в арбитражный суд с заявлением о признании действий РСО незаконными. Решение конкретного вопроса требует анализа всех имеющихся обстоятельств и документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи о договоре теплоснабжения и ответственности сторон за неисполнение обязательств);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи о правах и обязанностях управляющих организаций и собственников жилья, порядке принятия решений на общем собрании собственников);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи о нарушении требований законодательства об энергосбережении и повреждении инженерного оборудования);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи о рассмотрении споров между участниками договорных отношений в судебном порядке);
• Решения верховного суда Российской Федерации и другие нормативные документы, регулирующие порядок взаимоотношений в сфере теплоснабжения и управления многоквартирными домами.