Решение проблемы задолженности по ипотеке: переоформление или рефинансирование | Без потери квартиры и небольшой долг

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии просрочки выплат по ипотеке, кредитор имеет право требовать досрочного исполнения договора и выкупа заложенного имущества. Ваш кредитор, отправив письмо о досрочном истребовании, имел право на это. Вам следует внимательно ознакомиться с условиями вашего договора и потребованиями кредитора, указанными в письме.

Предложение кредитора о переоформлении ипотеки на третье лицо или рефинансировании является одним из возможных вариантов разрешения ситуации. Однако, принимать решение о выборе того или иного способа необходимо на основании всесторонней оценки ваших потребностей и возможностей. Возможно, вам следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и ипотеки.

Кроме того, вам следует обсудить с кредитором возможность заключения договора о реструктуризации кредита, который может предусматривать изменение условий погашения задолженности с учетом ваших возможностей. Однако, решение о назначении реструктуризации принимается кредитором и зависит от ряда факторов, таких как сумма задолженности, финансовое положение заемщика и т.д.

В любом случае, вам следует принимать ответственные решения в соответствии с законодательством Российской Федерации, не допуская нарушения своих прав и интересов, а также прав и интересов кредитора.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Копия договора ипотеки.
2. Копии всех платежей, сделанных по ипотечному кредиту и соответствующие расчеты.
3. Копия письма о досрочном истребовании.
4. Копии переписки с банком и главным специалистом по работе с проблемными активами.
5. Документы, подтверждающие финансовое положение заемщика, такие как налоговые декларации и выписки из банковских счетов.

Исходя из этих документов, следует направить заявление в банк с предложением продолжить выплаты ипотеки, а также погасить задолженность. В случае отказа банка и принудительной продажи имущества возможно обратиться в суд за защитой своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочное исполнение обязательств"
2. Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка требований"
3. Статья 836 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога"
4. Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательства третьим лицом"
5. Статья 809.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок изменения лиц, участвующих в обязательстве"
6. Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение залога"
7. Статья 1058 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и виды обязательств"
8. Статья 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Заключение мирового соглашения"
9. Статья 838 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
10. Статья 842 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор комиссии"