Квартира в ипотеке: переоформление, рефинансирование и доверенность – как решить проблемы?

Для возможности рефинансирования кредита через другой банк необходимо, чтобы заемщик был собственником квартиры, которая является залогом по данному кредиту. В данном случае, квартира находится в залоге у банка Открытие, поэтому для возможности рефинансирования кредита необходимо снять залог с квартиры. Снятие залога возможно лишь в том случае, если кредитные обязательства будут выполнены полностью.

Переоформление квартиры в совместную собственность также не является способом решения данной проблемы, так как это не позволит снять залог с квартиры и рефинансировать кредит.

Дочери, оформившей доверенность на полномочия с рефинансированием, необходимо обратиться в банк Открытие и узнать о возможностях замены главного заемщика на мать, а также о том, какие дополнительные документы и процедуры для этого потребуются. Если такая замена возможна, то дочь сможет оформить рефинансирование кредита на более выгодных условиях.

Для решения вопроса о переоформлении квартиры в совместную собственность потребуется оформление соответствующих документов, включая договор купли-продажи или договор дарения. Кроме того, необходимо будет произвести перерегистрацию в соответствующих органах Росреестра.

В качестве варианта решения возможно рассмотрение возможности смены главного заемщика на вашу дочь, если она соответствует критериям, установленным банком. Также можно обратиться в банк, где был оформлен ипотечный кредит для пересмотра условий кредита, возможно они готовы снизить процентную ставку.

Нотариальная доверенность, оформленная на полномочия с рефинансированием, не дает полномочий дочери быть заемщиком по кредиту, она может осуществлять действия только в пределах предоставленных ей в доверенности полномочий.

В целом, решение Вашей проблемы может быть связано с необходимостью обращения в банк и оформления нового договора кредита, рассмотрения варианта смены главного заемщика на дочь, а также с переоформлением квартиры в совместную собственность.

Статья 254 ГК РФ "Договор залога" Статья 358 ГК РФ «Договор купли-продажи» Статья 130 ГК РФ «Совместная собственность» Статья 387 ГК РФ "Доверенность" Закон "О залоге недвижимости" от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ