Решение проблемы с проводкой в съемной квартире: оплата аренды, свидетельство, подпись в договоре

В соответствии с законодательством Российской Федерации арендаторы обязаны оплачивать аренду в соответствии с условиями договора аренды. В данном случае, если договор аренды жилого помещения предусматривает оплату арендной платы в определенный период, например, ежемесячно 3 числа, то арендаторы должны оплачивать аренду именно в этот срок.

Однако, если стороны договорились об изменении условий договора и остановились на определенной дате начала оплаты аренды, то арендаторы могут оплатить аренду с этой даты.

В данном случае, если стороны договорились о начале оплаты аренды с даты, когда была устранена неполадка с проводкой, и имеется запись данного разговора, то арендаторы могут оплатить аренду с 16 августа.

Относительно подписи в договоре, важно, чтобы договор был подписан сторонами, которые имеют право осуществлять действия от имени собственника данного жилого помещения.

Таким образом, в данной ситуации, арендаторы могут оплатить аренду за период с 16 августа по 16 октября, если они имеют запись разговора, подтверждающего изменение условий договора, и действия арендодателя необходимо будет оспорить в суде.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, подписанный сторонами.

2. Доказательства того, что арендодатель и арендатор согласились на оплату аренды с даты включения проводки, в том числе запись на диктофоне и показания свидетелей.

3. Доказательства того, что арендодатель не является владельцем данного жилого помещения, в том числе контактные данные владельца и соответствующие документы.

4. Документы, подтверждающие наличие неисправностей в жилом помещении и их своевременное устранение.

На основании предоставленных документов и доказательств суд будет решать, имеются ли правовые основания для неуплаты арендной платы за период с 3 по 16 октября. Обращаем ваше внимание на то, что наличие договора аренды, подписанного сторонами, свидетельства на рекордере и свидетелей, а также замена подписи арендодателя на подпись ее брата обычно не являются поводом для отмены договора, если он таковым не противоречит законодательству Российской Федерации. Также недавно вступил в силу закон, который позволяет оформлять договоры аренды ЖКХ только в электронном виде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации в части оплаты арендной платы; 2) статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в части доказательств в гражданском праве; 3) статьи 153, 157, 158, 159 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в части доказывания фактов в суде.

Ответ на вопрос вам нужно получить у адвоката, занимающегося гражданскими делами и имеющего возможность ознакомиться с полным текстом договора аренды и другими связанными с этим документами.