Решение проблемы с продажей квартиры с учетом совладения матерью и автором вопроса, а также отсутствия документов и проживания отца до 2009 года

Добрый день, для выписки отца из квартиры Вам нужно предоставить в органы местной администрации заявление о выселении, подтверждающие документы (договор дарения квартиры, свидетельство о праве на наследство и пр.), а также доказательства того, что Ваш отец отсутствует на территории РФ (свидетельство о смерти, свидетельство о розыске, справку из консульства и т.д.). Если доказательства о том, что Ваш отец находится за границей, недостаточно убедительны, Вам могут потребоваться дополнительные документы или справки. Стоит отметить, что процесс выписки может занять некоторое время и потребовать некоторых дополнительных действий со стороны Вашей мамы.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в органы Росреестра следующие документы: 1. Заявление на исключение собственника из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2. Документ о прекращении брака (если был заключен) и документы о разделе имущества (если они были составлены); 3. Свидетельство о смерти (если таковое имеется); 4. Документы, подтверждающие факт отсутствия на территории РФ и совершеннолетия исключаемого собственника; 5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т. д.); 6. Паспорта всех собственников квартиры.

Необходимо также соблюдать сроки по подаче заявления и завершению процедуры исключения собственника из реестра прав, а также уточнить действующее законодательство на момент подачи заявления. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по недвижимости или юристу.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выдача документов о праве".

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение состава собственников".

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выход из состава собственников по соглашению между ними".

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выход из состава собственников в судебном порядке".

Также, помимо гражданского кодекса, могут быть применимы Указ Президента Российской Федерации от 4 апреля 1996 года № 554 "О мерах по совершенствованию правового регулирования рынка жилья", Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и другие нормативно-правовые акты.