Решение проблемы с подвалом: конфликт с жильцами и соседом, мешающим провести ремонт

Ситуация, описанная Вами, может подпадать под действие норм Гражданского кодекса Российской Федерации. Если было заключено соглашение между жильцами дома, в том числе и с соседкой, о том, что помещение может быть использовано в качестве общего склада, и соседка соглашалась на это, то она не вправе изменить своё решение односторонне, а должна была координировать это с другими жильцами дома. Если в дальнейшем её сын установил свой сарай на этой территории, то, вероятно, он должен был получить согласие на это других собственников квартир в доме. Следует обратиться к юристу или нотариусу для составления заявления о признании договора о совместном использовании подвального помещения. В случае если сосед не будет сотрудничать, то можно подать иск в суд на защиту своих имущественных прав.

Для решения данной ситуации необходимо обращаться к нормам гражданского законодательства Российской Федерации. Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ помещения, которые находятся в общей собственности, могут использоваться каждым из собственников в пределах их предназначения и без вреда для прав других. Если же подвальное помещение было отведено для хранения вещей всех жильцов дома, то ни один из собственников не может присвоить его себе без согласия других совладельцев.

Если же соседка заявляет, что сарай принадлежит ее сыну, то необходимо проверить правомерность такого утверждения. Для этого нужно запросить документы на право собственности на объект недвижимости у соответствующих государственных органов.

Если выясняется, что сарай действительно принадлежит сыну соседки, то следует попытаться установить контакт с ним и переговорить о сносе постройки. Если сын соседки не отвечает на обращения, можно обратиться в суд с заявлением о сносе препятствующей ремонту постройки. В таком случае будет необходимо предоставить доказательства того, что сарай вредит вашим интересам и затрудняет выполнение жилищных условий.

Статья 304 ГК РФ - Ограничения права собственности: в данной ситуации возможно ограничение права собственности на подвальное помещение в интересах других собственников.

Статья 290 ГК РФ - Ответственность за нарушение права собственности: если соседка нарушает право собственности других жильцов на подвальное помещение, то она может быть привлечена к ответственности.

Статья 222 ГК РФ - Основания для прекращения права собственности: если сарай нарушает интересы других собственников, то есть возможность обратиться в суд для прекращения права собственности на него.

Статья 294 ГК РФ - Использование чужого имущества: если подвальное помещение является общим имуществом, то выделить его под конкретного собственника нельзя. В таком случае применимы нормы о распределении использования общего имущества.

НПА РФ, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ
• Жилищный кодекс РФ
• Закон РФ "О защите прав потребителей"
• Уголовный кодекс РФ (в случае, если нарушены права собственности)
• Закон РФ "О защите культурного наследия" (в случае, если помещение или сарайчик имеют историческую или культурную ценность)

Для решения спора необходимо обратиться к юристу для консультации и дальнейших действий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.