Решение проблемы с магазином на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0313014:90: советы эксперта из Гр.кодекса РФ и нюанс, связанный с военным пенсионером

Требования земельного комитета о закрытии магазина или изменении зоны обратно на Ж4 и изменении вида разрешенного использования могут быть правомерны, так как кадастровый участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в которой не предусмотрено размещение объектов торговли, а магазин находится в подвальном помещении жилого дома. Органы власти вправе требовать исполнения правил землепользования и застройки муниципального образования. Часть 8 статьи 36 Гражданского кодекса РФ не применима в данном случае, так как не связана с рассматриваемыми вопросами. Изменение зоны и вида разрешенного использования может повлечь за собой изменение ставки налога на землю. Однако, точную информацию можно получить только у специалистов налоговой службы, учитывая все обстоятельства случая и действующее налоговое законодательство. Статус военного пенсионера не влияет на решение данного вопроса.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок и жилой дом.
2. Документ, содержащий вид разрешенного использования земельного участка.
3. Документы, подтверждающие факт наличия магазина запчастей в подвальном помещении жилого дома.
4. Документы, свидетельствующие об изменении зоны застройки и ее режима использования в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа – город Тамбов.

Требования земельного комитета о закрытии магазина или изменении зоны обратно на Ж4, также как и возможное применение ч.8 ст.36 ГК РФ, зависят от того, насколько правомерны эти требования. Для выяснения этого необходимо изучить регулирующие данную ситуацию нормативные акты, ПЗЗ и принятые по ним решения органов местного самоуправления, а также проверить соответствие имеющегося разрешения на строительство и режиму использования земли с действующим законодательством. Также ставка налога на землю может измениться в зависимости от разрешенного видоиспользования земельного участка.

Мы рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области, чтобы решить этот вопрос и защитить свои права.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ.
2. Часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ.
3. Постановление администрации Тамбовской области от 28.09.2017 г. № 943 (с изменениями от 18.01.2019 г.)
4. Часть 8 статьи 36 Гражданского кодекса РФ (может быть применена в случае изъятия или ограничения прав на землю).
5. Закон о налоге на землю РФ (в части ставки налога в данном конкретном случае необходимо проводить дополнительный анализ).