Решение проблемы разделенного дома: как уладить вопросы социального найма и приватизации.

Если одна половина дома приватизирована, а другая находится в социальном наеме, то ответственность за поддержание порядка в социально-наймовой части дома лежит на собственнике социально-наймовой части. Собственник социально-наймовой части дома обязан поддерживать ее в состоянии, пригодном для проживания, а также соблюдать правила пользования общим имуществом, включая часть дома, приватизированную другим собственником.

Если собственник социально-наймовой части дома не выполняет своих обязанностей, приводящих к разрушению и наносящих ущерб приватизированной части дома, то собственнику приватизированной части дома необходимо обратиться в суд с иском о принудительном осуществлении социальным нанимателем правил пользования общим имуществом и обязанностей по содержанию социально-наймовой части дома. В рамках судебного процесса суд может вынести решение об изъятии социально-наймовой части дома у собственника и передаче ее в управление администрации для поддержания порядка на две семьи.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Документы на дом и землю. Это может быть свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и прочие.

2. Договор соц найма на ту часть дома, которая находится во владении арендатора.

3. Свидетельства о праве собственника на другую часть дома.

Для того чтобы собственник соц найма привел дом в порядок, необходимо направить ему предписание об устранении нарушений. Если в течение определенного времени арендодатель не выполняет предписание, то арендодатель может обратиться в суд с требованием об изъятии помещения.

Если здание находится в аварийном состоянии, администрация города или района может принять решение о его сносе или капитальном ремонте. В таком случае, собственник соц найма и собственник приватизированной части дома должны будут участвовать в согласовании решения.

Наличие разрушения и его последствий может означать нарушение правил эксплуатации жилого помещения, за что могут взыматься административные штрафы в соответствии со статьей 4.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Если же собственник жилого помещения в соц найме не выполняет свои обязательства по устранению нарушений и сохранению жилого помещения в пригодном состоянии, это может стать основанием для расторжения договора социального найма в соответствии со статьями 672-679 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, перед тем как принимать решение о расторжении договора социального найма или изъятии жилого помещения у собственника, необходимо провести юридическую экспертизу и установить, кто является собственником каждой части дома, на каких условиях заключен договор социального найма и какие обязанности на него возложены.