Решение проблемы ипотечного рефинансирования с несколькими собственниками: продажа доли и оформление документов

Здравствуйте!

1. Сын может продать свою долю в квартире вам, чтобы вы стали единственным собственником. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи между вами и вашим сыном. Это возможно, если сын согласен продать свою долю в квартире. При этом нужно учитывать, что если в квартире остаются задолженности по ипотеке, банк может потребовать согласия сына на продажу части квартиры.

2. Чтобы избежать проблем в будущем, после продажи доли квартиры сыном вам необходимо оформить новый договор ипотеки только на ваше имя. Также необходимо уточнить у банка, каким образом решится вопрос по долгу за ипотеку при единственном собственнике квартиры в случае смерти собственника. Рекомендуется составить завещание на случай вашей смерти, в котором будет указано, кому перешла бы квартира в случае вашего ухода.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между Вами и Вашим сыном, в котором будет указана цена и условия передачи доли собственности;

2. Заявление на регистрацию передачи доли и документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, документы на ипотеку);

3. Согласие банка на рефинансирование ипотеки под новые условия, с учётом изменения собственников квартиры;

4. Договор рефинансирования ипотеки.

Относительно второго вопроса, необходимо уточнить, хотите ли Вы передать все права собственности на квартиру Вашему сыну или только свою долю. В зависимости от этого, составляется договор купли-продажи и заявление на регистрацию передачи прав. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления необходимых документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.