Решение проблемы ипотечного рефинансирования с несколькими собственниками: продажа доли и оформление документов

Здравствуйте!

1. Сын может продать свою долю в квартире вам, чтобы вы стали единственным собственником. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи между вами и вашим сыном. Это возможно, если сын согласен продать свою долю в квартире. При этом нужно учитывать, что если в квартире остаются задолженности по ипотеке, банк может потребовать согласия сына на продажу части квартиры.

2. Чтобы избежать проблем в будущем, после продажи доли квартиры сыном вам необходимо оформить новый договор ипотеки только на ваше имя. Также необходимо уточнить у банка, каким образом решится вопрос по долгу за ипотеку при единственном собственнике квартиры в случае смерти собственника. Рекомендуется составить завещание на случай вашей смерти, в котором будет указано, кому перешла бы квартира в случае вашего ухода.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между Вами и Вашим сыном, в котором будет указана цена и условия передачи доли собственности;

2. Заявление на регистрацию передачи доли и документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, документы на ипотеку);

3. Согласие банка на рефинансирование ипотеки под новые условия, с учётом изменения собственников квартиры;

4. Договор рефинансирования ипотеки.

Относительно второго вопроса, необходимо уточнить, хотите ли Вы передать все права собственности на квартиру Вашему сыну или только свою долю. В зависимости от этого, составляется договор купли-продажи и заявление на регистрацию передачи прав. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления необходимых документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответ: Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доля и совместная собственность". 2. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в праве собственности". 3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору". 4. Статья 251.1 Жилищного кодекса РФ "Участие в долевой собственности на жилые помещения". 5. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". 6. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору". 7. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора от имени другого лица без полномочий". 8. Статья 567 Гражданского кодекса РФ "Действия от имени другого без поручения".