Решение проблемы домостроения на участке в Ленинском районе Московской области неправильной формы: оптимальные варианты разделения участка и постройки второго дома

Если участок имеет назначение ЛПХ и в ленинском районе минимальный размер участка для строительства и регистрации дома 6 соток, то следует обратиться в местный орган исполнительной власти с вопросом о возможности изменения категории земельного участка и перевода его в категорию земель населенных пунктов. Это может быть возможно при наличии обоснованных причин и согласия всех заинтересованных сторон. После этого можно разделить участок на две части и строить второй дом на участке площадью не менее 4 соток. Однако, необходимо пройти процедуру получения согласований органов местного самоуправления и отдельных специализированных служб (например, санитарно-эпидемиологической станции), а также произвести перерасчет размера налога на имущество с учетом разделения участка.

Для решения данного вопроса предварительно необходимо провести юридическую экспертизу договора купли-продажи участка, а также выписки из ЕГРН и кадастровой карты для установления юридического статуса участка и наличия возможности его разделения.

При наличии возможности разделения участка на две части, необходимо провести процедуру землеустройства с оформлением прав на каждый участок.

С учетом назначения участка как ЛПХ и наличия требования о минимальной площади для строительства и регистрации дома, рекомендуется обратиться к местным органам управления земельными ресурсами для получения консультации и выяснения возможности приобретения дополнительной земельной площади.

При строительстве второго дома необходимо учитывать требования законодательства и правил градостроительства, а также получить все необходимые разрешения и документы на строительство.

Относительно варианта разделения участка, следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ и составления проекта межевания с целью официального разделения земельных участков.

Закон "О государственной кадастровой оценке" (статьи 6, 7, 8), Земельный кодекс РФ (статьи 130, 131, 132, 134, 145, 146), Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52, 53, 54).