Решение проблем с задолженностью за квартиру через долевую приватизацию и договорное гашение, без участия неродственников: советы и рекомендации

Если вы заключили с ЖКХ договор, то обязаны исполнить свои обязательства по нему, независимо от того, исполнит ли ваш брат свои обязательства. Если вы не можете добиться исполнения обязательств со стороны вашего брата, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности с него. При этом ценность 3/5 доли квартиры вашего несовершеннолетнего сына необходимо будет учитывать при рассмотрении спора в суде.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие долевое право собственности на квартиру в соответствии с законодательством РФ.
2. Договор между ЖКХ и собственниками квартиры об оплате долга частями.
3. Решение суда, вынесенное по иску ЖКХ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
4. Документы, подтверждающие факт гашения задолженности согласно договору с ЖКХ.

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о предоставлении возможности одному из собственников выкупить долю другого собственника на условиях, определенных законодательством. Также следует учесть, что в случае невыполнения обязательств по оплате долга, ЖКХ может обратиться в суд с заявлением на продажу квартиры на аукционе для закрытия задолженности.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ, особенно глава 16 "Долевая собственность"
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 18 "Ответственность продавца за недостатки товара"
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154 и 155 "Порядок формирования и использования фондов капитального ремонта многоквартирных домов"
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статьи 46 и 47 "О возражениях сторон по поводу исполнительного документа"