Решение проблем с арендой: расчеты, неответ на звонки и оплата для ИП и физических лиц

При отсутствии возможности корректного расчета арендной платы и неустойки, следует направить требование по уточнению расчетов со стороны арендодателя. В случае если арендодатель не отвечает на звонки, следует направить требование письменно через обычную или электронную почту с уведомлением о доставке.

По вопросу оплаты аренды, необходимо уточнить условия договора. Если в договоре указано физическое лицо в качестве арендатора, то оплата арендной платы должна производиться физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем. Однако, если арендатором является ИП, то следует уточнить возможность изменения условий договора на организацию в качестве арендатора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный между сторонами, в котором указаны условия оплаты арендной платы и неустойки.

2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы и неустойки (например, квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и т.д.).

3. Письменные запросы на предоставление уточненных расчетов арендной платы и неустойки, если рассчеты вызывают вопросы.

4. Корреспонденцию между сторонами, которая может подтвердить факт неответа на звонки или запросы.

5. Свидетельские показания или другие доказательства, если ИП оплачивал аренду, но договор указывал физическое лицо.

По законодательству Российской Федерации ИП может оплатить аренду, указанную в договоре аренды, даже если в договоре указано физическое лицо. Однако, для решения конкретного вопроса необходимо проанализировать условия договора аренды и имеющиеся доказательства.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Аренда имущества"
2. Статья 409 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"
3. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Договор простого товарищества"
4. Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"
5. Статья 173 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковое заявление"
6. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ "Основания и порядок предъявления иска"