Решение кадастровых ошибок и регистрация участка: опыт судебной экспертизы и землеустройства

Для регистрации участка необходимо предоставить в орган технической инвентаризации заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок и документы, подтверждающие право на наследство и совершенность сделки, направленной на ее приобретение, а также документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам, связанным с объектом земельного участка. В связи с наличием кадастровой ошибки и несогласия соседа с лева, рекомендуется обратиться к юристу для правовой консультации и оценки шансов регистрации права собственности на земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы Росреестра для проведения процедуры восстановления кадастрового учета участка земли или записи в ЕГРН прав на такой участок. При этом следует обеспечить наличие следующих документов:

1. Заявления на восстановление кадастрового учета участка земли в установленной форме;

2. Документов, подтверждающих право на наследство (например, заверенную нотариусом выписку из завещания или свидетельства о праве на наследство);

3. Землеустроительного дела, вышедшего за рамки судебной экспертизы, если такое имеется;

4. Результатов судебной экспертизы, подтверждающих наличие кадастровой ошибки;

5. Документов, подтверждающих согласие соседа справа на исправление кадастровой ошибки (например, договор обмена земельными участками).

Если сосед с лева не отвечает на запросы, необходимо попытаться установить его место жительства через информационные системы Росреестра или обратиться к судебным приставам по месту нахождения недвижимости. В случае, если установить место жительства не удастся, можно обратиться в суд с иском о признании права на участок, ссылаясь на наличие кадастровой ошибки и согласие соседа справа на исправление ошибки. Однако, данный подход является менее предпочтительным, так как может занять значительное время и накладностей.

Статья 218 ГК РФ "Определение местоположения границ земельных участков", статья 224 ГК РФ "О документах, удостоверяющих право собственности на земельный участок или об иных земельных правах", статья 241 ГК РФ "Содержание и порядок ведения гражданского реестра", статья 285 ГК РФ "Последствия неопределенности границ земельных участков", статья 295 ГК РФ "О местоположении границ земельных участков, на которые имеются права требования".