Исправление кадастровых ошибок: как решить проблемы с отмежеванием участка на даче

При обнаружении ошибки в земельном кадастре на участке, землевладелец обязан исправить данную ошибку. При этом, если в результате исправления ошибки площадь земельного участка изменится, то необходимо заново пройти процедуру государственной регистрации прав на данный участок с учетом измененной площади. Следовательно, при исправлении кадастровой ошибки, повлекшей за собой изменения в площади участка, необходимо заново провести государственную регистрацию прав на данное земельное участок. Однако, если участок частично находится на земле соседки, то такое положение может осложнить ситуацию. Необходимо обратиться к юристу для выяснения дальнейших действий и определения возможных вариантов разрешения конфликта с соседкой.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Кадастровый план земельного участка, указывающий его площадь и кадастровый номер.
2. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок и на садовый дом.
3. Договор купли-продажи дачи.
4. Предыдущие документы и договоры на дачу, если они имеются.
5. Официальное письмо с запросом официальных сведений о правах соседки на земельный участок, который по ошибке затрагивает участок вашей дачи.
6. Оценка стоимости участка по данным, указанным в кадастровом плане, и по данным, установленным новым замером.

При наличии ошибки в кадастровом плане земельного участка и отмежевании по отношению к соседскому участку, может потребоваться исправление кадастровых документов, что в свою очередь может повлечь за собой изменение площади участка. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, если площадь участка при исправлении кадастровой ошибки увеличивается, то это возможно только при условии согласия всех заинтересованных лиц, включая соседей, на увеличение площади. Если соседка не согласна на увеличение площади участка, как предложено вам фирмой, то вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительности договоров, заключенных о неверной межевке земельного участка, а также о правоустанавливающем судебном акте в отношении земельного участка вашей дачи и смежного участка соседки. Также рекомендуется обратиться за юридической помощью к опытному адвокату в данной области.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства соседей в случае неправильного размещения границ участков";
• Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сохранение и восстановление нарушенных границ участков";
• Статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации "Исправление ошибок в документах о правах на недвижимую собственность".