Решаем задолженность по квартплате: деление доли собственности и оплата долга - советы эксперта

Согласно статье 251 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по наследственным долгам в пределах стоимости наследственного имущества, которое ему досталось. Таким образом, исходя из того, что у вас имеется 1/4 доли в квартире, вы должны будете оплатить задолженность в размере 27,5 тысяч рублей.

В случае, если ваша мачеха не будет оплачивать свою долю задолженности перед ЖКХ, суд может принять решение о взыскании задолженности с каждого наследника пропорционально их долям в наследстве. Следовательно, вы можете потерпеть убытки, если не будете следить за тем, чтобы ваша мачеха выполняла свои обязанности по оплате задолженности перед ЖКХ.

По поводу оплаты коммунальных платежей за новый месяц, вы обязаны оплачивать 1/4 часть суммы, указанной в квитанции, так как у вас есть 1/4 доля в квартире. При этом, если вы не являетесь прописанным в квартире и не пользуетесь ею, вы можете обратиться в суд с требованием о разделе совместно принадлежащего имущества. В рамках данного раздела вы можете потребовать выкупа вашей доли в квартире или продажи всей квартиры. При этом, сумма выкупа или доля от продажи будет зависеть от общей рыночной стоимости квартиры и вашей доли в ней.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы:

• Документы, подтверждающие наличие доли в трехкомнатной квартире, такие как свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи доли в квартире;
• Документы, подтверждающие задолженность по квартплате, например, квитанции об оплате и исполнительный лист, выданный судебным приставом;
• Документы, подтверждающие факт оплаты Вами Вашей части долга, например, расчетный документ об оплате квартплаты;
• Документы, подтверждающие место Вашего жительства и отсутствие регистрации в квартире, например, справка о регистрации по месту жительства.

Если Вы оплатите свою часть долга, а мачеха не оплатит свою часть, то в соответствии с Законом РФ "Об объектах и предметах недвижимости" каждый из совладельцев обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общей собственности в пропорции своей доли. Это означает, что Вы не должны оплачивать половину долга в случае, если мачеха не оплатила свою часть. Однако, жКХ вправе обратиться в суд с требованием совместного заверения задолженности всеми совладельцами квартиры, а также привлечь их к ответственности за неуплату задолженности.

По вопросу оплаты новых квартплатных квитанций, Вам следует предоставить документы о том, что Вы не являетесь зарегистрированной в данной квартире, и не проживаете там. В этом случае Вы не несете ответственности за оплату коммунальных платежей, если не было заключено соответствующих договоров с жКХ о переводе ответственности за оплату коммунальных услуг на конкретных пользователей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 30 "Совместная собственность", статьи 244-249; - Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 10 "Жилищные отношения между собственниками", статьи 45-50; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.1 и 7.25; - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, глава 24 "Возражения и возможности защиты прав на имущество", статьи 307-310.

Относительно возможности спишут ли с вас снова половину суммы, которую не оплачивает мачеха, данная информация зависит от многих обстоятельств и будет определяться судом в рамках разбирательства данного дела. В отношении вопроса о платежах за коммунальные услуги, в данном случае собственники квартиры обязаны выполнять свои обязательства по оплате коммунальных услуг в соответствии с долей в праве общей собственности на жилое помещение. Если вы не пользуетесь квартирой, но являетесь ее собственником, вам все равно необходимо будет выполнять обязательства по оплате коммунальных услуг в соответствии с вашей долей в праве общей собственности на жилое помещение.