Решаем вопрос с ипотекой: планируем взять квартиру до брака и рассматриваем варианты в случае развода

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью каждого из супругов. Таким образом, если квартира будет приобретена до заключения брака и будет зарегистрирована на имя только одного из вас, то в случае развода, квартира должна быть разделена между супругами только если на нее имеются общие денежные вложения или другие совместные действия, приведшие к ее улучшению или приумножению. Если же квартира будет приобретена в период брака, то она будет считаться общей собственностью супругов. Если у вас будут общие денежные вложения и вы будете совместно выплачивать ипотеку на квартиру после брака, то вы можете заявить о своих правах на долю квартиры, в случае развода.

Для решения данного вопроса Вам необходимо составить договор между Вами и Вашим парнем о предоставлении ему денежных средств на погашение ипотеки и совместном пользовании квартирой, которая будет приобретена в ходе погашения. В таком договоре Вы можете указать условия, при которых будет происходить раздел имущества в случае развода, также можно указать о защите своих интересов и прав в случае расторжения брака. Еще одним необходимым документом будет заключенное между Вами и Вашим парнем соглашение о разделе имущества в случае развода. Это документ согласно которому Вы сможете защитить свои права в случае развода. Рекомендую обратиться к юристу для правильного и грамотного оформления всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса потребуется: 1. Соглашение между вами и вашим парнем о том, что он получает ипотеку до брака и вы планируете внести 100 тр на выплату ипотеки после брака. 2. Соглашение о порядке выплаты ипотеки после брака и вкладе каждого из вас в эту выплату. 3. Регистрация брака в установленном порядке. 4. Оформление ипотеки на имя вашего парня до брака. 5. Оформление квартиры на имя вашего парня до брака.

В случае развода, вы можете иметь право на долю квартиры, если вы будете доказывать свой вклад в выплату ипотеки после брака и доказывать, что ваш вклад был значительным и обеспечил улучшение условий для приобретения ипотеки. Однако, если в договоре на ипотеку указано, что квартира приобретается на одного человека, второму партнеру при разводе может быть назначена компенсация, а не доля в недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 256, 257, 256.2, 256.3, 256.25, 256.30, 34, 35 и 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от избранной вами формы совместной собственности:

1) Если вы планируете зарегистрировать брачный договор, устанавливающий раздельное имущество супругов, то в случае развода у вас не будет права на долю квартиры, которую планируете выплачивать, т.к. она будет принадлежать только вашему мужу (статьи 41, 42, 256.1 Гражданского кодекса РФ).

2) Если вы не заключаете брачный договор и не указываете другую форму совместной собственности в заявлении на приобретение ипотеки, то в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ квартира будет являться совместной собственностью супругов, доли которых определяются пропорционально вложенным в нее денежным средствам и другому вкладу каждого из супругов в приобретение и сохранение жилого помещения. Поэтому, в случае развода, у вас будет право на долю квартиры, соответствующую сумме, которую вы внесли в оплату ипотеки.