Решаем вопрос с долевой собственностью земельных долей: правовой аспект и перспективы в 2021 году

В соответствии с Земельным кодексом РФ, прекращение права аренды на земельный участок в сельскохозяйственном назначении не влечет за собой прекращения права общей долевой собственности на землю, выделенную в натуре. Таким образом, вы можете продолжать пользоваться своими земельными долями в общей долевой собственности, несмотря на то, что одну из долей выкупил арендатор. Однако, для того чтобы зарегистрировать участок в Управлении Росреестра, вам необходимо уладить вопрос с отсутствующей долей, например, добиться ее выкупа или обмена на другие доли с другими собственниками в общей долевой собственности. Кроме того, необходимо учесть особенности кадастрового учета земельных долей в общей долевой собственности и правил перехода прав на такие доли.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на земельные доли, подтверждающие право собственности на земельные доли;
2. Кадастровый паспорт на участок земли, утвержденный в установленном порядке;
3. Копия договора аренды земельного участка и сопутствующих документов;
4. Документы, подтверждающие факт выкупа земельной доли арендатором;
5. Копия документов, которые были поданы на регистрацию участка земли в Управление Росреестра, включая все замечания и отказы, полученные от органов Росреестра.

Для выяснения возможных выходов из данной ситуации необходимо провести правовой анализ переданных документов и обстоятельств выполнения проекта зарегистрированного участка земли. Также необходимо провести переговоры с арендатором и предложить ему различные варианты возможного разрешения данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 240. Одномоментный обмен земельными участками и (или) земельными долями Статья 242. Регистрация прав на земельный участок после одномоментного обмена земельными участками и (или) земельными долями