Решаем важные вопросы: долг после продажи дома, исключение из списков должников, возврат квартиры за долг родителей

Здравствуйте!

1) Если дом будет продан на аукционе, то останется ли долг на родителях, зависит от размера долга и стоимости продажи дома. Если стоимость продажи дома будет ниже долга, то банк может продолжать требовать его погашения с родителей. Если стоимость продажи дома будет превышать долг, то переплата должна быть возвращена родителям. В любом случае, родители останутся должниками по ипотеке и будут обязаны погасить весь оставшийся долг по кредиту.

2) После продажи дома на аукционе, приставы должны исключить данные родителей из списков должников. Скорость данной процедуры зависит от региона и установленных законодательством сроков.

3) Если вы приобретете квартиру и родители будут должны сумму по ипотеке, то в соответствии с законодательством РФ, приставы могут обратиться к вам с требованием об истребовании части имущества родственников-должников. Однако, если вы сможете доказать, что приобрели квартиру за свой счет и не знали о задолженности родителей по ипотеке, то ваши права на данный объект недвижимости будут защищены и приставы не смогут его изъять.

1. В данном случае, если при продаже дома его стоимости окажется недостаточно для погашения всей суммы кредита, то остаток будет взыскан с должников (в данном случае родителей) в соответствии с законодательством РФ. Ипотечный кредит по своей сути является основательным обременением недвижимого имущества, то есть в случае его продажи кредитор имеет право получить свои долги из средств, вырученных от продажи недвижимости. Оставшаяся сумма кредита будет обязательной для выплаты родителями.
2. По закону, убрать должников из списков приставов возможно только после полного погашения долга перед банком или переходом долга на другую финансовую организацию. При неисполнении обязательств по оплате кредита, приставы имеют полное право наложить арест на имущество родителей.
3. Приобретение квартиры в данном случае не связано с долгами родителей. Однако, если родители являются должниками по ипотечному кредиту, то возможны непредвиденные обстоятельства, которые приведут к взысканию суммы задолженности. В таких случаях вина невыплаты долга будет доказываться не владельцем недвижимости, а родителями, которые взяли на себя обязательство по оплате долга.

1) Статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность за обязательства") и статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Залог имущества"). Обязательства по ипотеке могут передаваться вместе с ипотечным залогом. Если долг по ипотеке останется после продажи дома, он будет обязывать родителей в соответствии с условиями ипотечного договора. 2) Статья 49 Федерального закона "Об исполнительном производстве" ("Снятие с исполнительного производства"). Ответственность за убирание из списков должников у приставов лежит на родителях. 3) Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Залог имущества"). Квартира не может быть забрана за неуплату долгов родителей, если она не является залогом по долгу. Однако, если долг будет передан вместе с залогом, возможны сложности с продажей заложенной квартиры.