Решаем проблему с холодным змеевиком в ванной, несмотря на несоответствие управляющей компании и обещаний – грамотный юридический диалог и ссылки на полезные статьи.

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности по обеспечению нормального функционирования системы отопления, вы можете обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на ненадлежащее выполнение обязанностей управляющей компании. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, управляющая компания может быть привлечена к ответственности за ненадлежащее выполнение обязанностей (статья 7.27) и недостатки в работе жилищно-коммунального хозяйства (статья 7.28). Также, вы можете обратиться в суд для обязания управляющей компании выполнить свои обязанности и возмещения убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договора. В этом случае, вы можете ссылаться на положения Гражданского кодекса Российской Федерации о ненадлежащем исполнении обязательств (статьи 401-407) и об ответственности за недостатки товара (статьи 475-483).

Для защиты своих прав и интересов в данной ситуации Вам необходимо обратиться в управляющую компанию письменным заявлением с требованием устранить неполадку и обеспечить работу отопительной системы в течение определенного срока. В заявлении следует указать срок, в течение которого требуется устранить неисправность, а также указать, что в противном случае Вы будете вынуждены обратиться в суд.

При этом стоит ссылаться на статьи Жилищного кодекса РФ (статья 16), которые гарантируют собственникам и жильцам имущества возможность требовать от управляющей компании обеспечение безопасности, надлежащего содержания внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения и надлежащего функционирования таких сетей.

Если управляющая компания не выполнит требования, указанные в заявлении, Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении причиненных убытков и требованием устранения недостатков в работе отопительной системы.

Также стоит обратить внимание на существующий договор управления многоквартирным домом, который может содержать положения о гарантии бесперебойной работы систем инженерно-технического обеспечения, в том числе отопления. При наличии таких положений можно обратиться в суд на основании нарушения условий договора управления и требовать возмещения причиненного ущерба.

Статьи, на которые можно ссылаться в данной ситуации: 1) Статья 662 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности управляющих организаций; 2) Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок обслуживания общего имущества; 3) Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность управляющей организации за нарушение прав собственника.