Решаем проблему долга за коммуналку в новой квартире: упущенная справка, отказ открыть счет, законность действий председателя. Рекомендации.

Согласно законодательству Российской Федерации, председатель ТСЖ несет ответственность за управление объектом, которым владеет ТСЖ, а не за долги, которые были накоплены предыдущими собственниками. Поэтому, если долг был накоплен за прошлых собственников, то его оплату несет тот, кто на момент накопления долга не был собственником недвижимости.

В данной ситуации, новый собственник должен обратиться в ТСЖ и требовать открытия нового лицевого счета на свое имя, для регулярной оплаты коммунальных услуг за квартиру. Также следует потребовать объяснений от председателя ТСЖ о причинах отказа открытия нового лицевого счёта и необходимости оплаты долга за прошлого собственника. Если председатель ТСЖ продолжает отказываться открыть новый лицевой счет и требует от гражданина оплату долга за прошлого собственника, то возможен обращение в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи вторичной квартиры.

2. Копия документа об ипотеке.

3. Копии платежных документов за период после покупки квартиры.

4. Копия квитанции об оплате коммунальных услуг, в которой указан долг за квартиру.

5. Копия выписки из домовой книги с указанием собственника квартиры.

6. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

По законодательству, если долг был набран до приобретения квартиры, то он не передается новому собственнику и выплачивается предыдущим собственником. Также, председатель ТСЖ не вправе отказываться открыть новый лицевой счет, если это требуется для оплаты коммунальных услуг. В случае необходимости, Вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 316-318, 326;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 17, 23, 155-156;
• Закон РФ "О ЖКХ", статьи 18, 27, 30-32;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 9.11, 9.14;
• Уголовный кодекс РФ, статья 159 (мошенничество).

Председатель ТСЖ не имеет права отказываться открывать новый лицевой счет, если сделка по продаже квартиры была полностью оформлена и оплачена. Если долг за квартиру был непогашен прошлым хозяином, то ответственность за его погашение несет именно он. Если в дальнейшем вы обнаружите долги, возникшие до приобретения квартиры, вы можете обратиться в суд с требованием о компенсации убытков.