Реновация дома: как получить 3-комнатную квартиру и решить вопросы с лицевым счетом при соседе и продаже комнат?

Согласно предоставленным данным, Вы являетесь собственником трехкомнатной коммунальной квартиры, одна комната из которой находится в собственности соседа. При реализации программы реновации, Вам должны предоставить жилье, соответствующее количеству комнат в Вашей собственности.

Однако при продаже одной или двух комнат из трех, возникает вопрос о предоставлении жилья по программе реновации. Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к законодательству РФ и специальным нормам регулирующим программу реновации в вашем регионе.

В целом, если Вы продадите одну или две комнаты из трех, необходимо обратиться в уполномоченный орган по реализации программы реновации, чтобы уточнить условия предоставления нового жилья. Возможно, потребуется разделение коммунального лицевого счета на каждую из комнат в Вашей собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на каждую из комнат в наличии у вас и соседа;
2. Договор купли-продажи, если вы планируете продать одну или две комнаты;
3. Документы, подтверждающие участие вашего дома в программе реновации;
4. Заключение общества управления, управляющей организации или МКД по порядку предоставления жилья при реновации;
5. Документы, подтверждающие разделение квартиры на отдельные комнаты (если таковое имеется).

При продаже одной или нескольких комнат из вашей квартиры, порядок получения нового жилья при реновации будет зависеть от разделенного общего площади квартиры и правомерности вашего действия в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом, необходимо учитывать, что лицевой счет должен отражать точное количество квадратных метров жилой площади и если вы продадите одну или несколько комнат их площадь будет исключаться из счета лицевого счета. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обратитесь к профессиональному юристу.

Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Объектами жилой недвижимости могут быть отдельные жилые помещения в многоквартирном доме - квартиры, комнаты, студии, а также коммунальные квартиры и другие объекты жилой недвижимости, предназначенные для постоянного проживания."

Статья 45 Гражданского кодекса РФ "Свидетельство о праве собственности оформляется на земельные участки, здания, сооружения и другие объекты недвижимости".

Статья 34 Федерального закона "О реновации жилищного фонда в городе Москве" "При реализации реновационных проектов в рамках жилищной программы лицам, имеющим право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме (далее - застройщик реновации), обеспечиваются новые жилые помещения в соответствии со значением фактической площади жилого помещения, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и с техническими условиями жилого помещения."

Ответ на вопрос зависит от того, какое решение будет принято в отношении комнат, находящихся в собственности автора вопроса. Если они будут проданы, то реновация проводится в соответствии с фактической площадью жилых помещений, определенной в соответствии с законодательством РФ. Для этого необходимо наличие отдельных лицевых счетов на каждое жилое помещение, на которое претендует застройщик реновации.