Проблемы с теплосчетчиком в МКД: имеют ли жильцы право на возврат переплат за услуги?

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания несет ответственность за корректный расчет объема потребленной тепловой энергии и ее учета, если она обладает такой информацией. В данном случае, если управляющая компания не доводит до сведения собственников показания теплового счетчика, это может означать нарушение ею обязанностей по управлению МКД и привести к переплате за услуги. Собственники имеют право требовать от управляющей компании предоставления показаний счетчика и корректного расчета за потребленную энергию. Если вы найдете доказательства незаконного взыскания денежных средств в пользу собственников, то можете обратиться за их взысканием в суд.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Договор на техническое обслуживание и ремонт оборудования, заключенный между МКД и управляющей компанией ТРЭК. В данном договоре должно быть четко прописано, кто отвечает за установку и обслуживание теплового счетчика, а также кто отвечает за передачу показаний.

2. Документы, подтверждающие факт обращения к управляющей компании ТРЭК с требованием о ремонте теплового счетчика, а также документы, подтверждающие выполнение указанного требования.

3. Сведения о том, какие именно услуги были оплачены собственниками квартир и какие именно услуги были недостаточно оплачены, на основании чего производилась переплата.

4. Данные о показаниях счетчика, которые были переданы управляющей компанией, и данные о показаниях, которые были использованы для расчетов тарифов.

На основании этих документов можно проанализировать ситуацию и определить возможность взыскания ранее незаконно взысканных денежных средств в пользу собственников квартир.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 809 Гражданского кодекса РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 811 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Нормы жилищного законодательства РФ, регулирующие деятельность управляющих компаний в отношении учета и расчета потребления коммунальных ресурсов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор между управляющей компанией ТРЭК и МКД на оказание услуг по учету электроэнергии, в том числе на установку теплового счетчика.

2. Соглашение на выполнение работ по ремонту теплового счетчика.

3. Копии платежных документов на оплату услуг управляющей компании ТРЭК за период с 01.11.2017г. по настоящее время.

4. Протокол заседания Совета МКД, в котором было принято решение о ремонте теплового счетчика.

На основании анализа предоставленных документов можно будет определить, были ли нарушены права собственников квартир МКД, переплаты за услуги управляющей компании и возможность взыскания незаконно взысканных денежных сумм в пользу собственников.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 450 "Договор управления многоквартирным домом"

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 154 "Содержание и ремонт общего имущества" - Статья 161 "Теплоснабжение и горячее водоснабжение"

1. Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об энергосбережении":

- Статья 11 "Расчеты за потребленную энергию и теплоснабжение"

1. Постановление Правительства РФ от 06.10.2011 N 864 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем теплоснабжения и тепловых сетей":

- Правило 13 "Учет потребленного тепла в системах теплоснабжения"