Ремонт сантехники: проблемы с горячей водой и отказ ЖЭУ проходить в квартиру. Как защитить свои права и избежать неустоек.

В данной ситуации необходимо учитывать, что общий стояк с горячей водой является общей собственностью жильцов многоквартирного дома и обязанность по его ремонту и замене несет управляющая организация - ООО "ЖЭУ-2". Однако, для выполнения работ по ремонту и замене трубы необходим доступ к квартирам. В данном случае, владелец квартиры обязан обеспечить доступ к коммуникациям и за свой счет произвести демонтаж конструкции для разборки стены, если это необходимо.

В отношении отказа специалистов ООО "ЖЭУ-2" снять обувь при посещении квартиры, можно сказать, что данное требование не является законным. Однако, владелец квартиры тоже обязан обеспечить чистоту в своей квартире.

Относительно вопроса о моральном ущербе и возмещении расходов на ремонт в связи с заменой общего стояка, рекомендуется обратиться в судебные органы для решения спора с управляющей организацией. Необходимо также учитывать, что ремонт общего стояка не является внутриквартирным ремонтом, поэтому его оплата не лежит на владельце квартиры.

Относительно угроз отключения горячей воды и уплаты неустойки за весь дом, данные действия управляющей организации являются незаконными и могут быть обжалованы в суде.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации и защиты своих прав в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды или свидетельство о собственности на жилую площадь;
2. Протокол осмотра и оценки степени повреждения квартиры, составленный ООО "ЖЭУ-2" и подписанный вами;
3. Акт выполненных работ от сантехника, подтверждающий замену сантехнических элементов в ванной комнате;
4. Документы, подтверждающие расходы на ремонт по замене общего стояка;
5. В случае угрозы отключения горячей воды и неустойки за весь дом, необходимо обратиться в суд с требованием о приостановлении незаконных действий со стороны ЖЭУ.

При решении вопроса о возмещении морального ущерба необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Касательно оплаты отработанных дней, находясь на работе невозможно ответить, поскольку данный вопрос регулируется трудовым законодательством Российской Федерации и зависит от многих условий. Необходимо обратиться к работодателю для решения данного вопроса.

Статьи Закона РФ "Об объектах капитального строительства" и "Об аренде жилых помещений":

1. Статья 37 Закона РФ "Об объектах капитального строительства" - Ответственность за некачественное выполнение строительно-монтажных работ и использование некачественных строительных материалов.

2. Статья 634 – 641 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за нарушение прав арендатора жилого помещения.

3. Статья 22 Федерального закона РФ "Об аренде жилых помещений" - Ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению при предоставлении доступа к коммуникациям.

4. Статьи 284 - 285 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за недостатки в выполненных работах и предоставленных услугах.

5. Статья 10 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей" - Права потребителя на качественное и безопасное обслуживание, включая оказание услуг по ремонту и обслуживанию трубопроводов на территории его жилого помещения.

6. Статья 55 Жилищного кодекса РФ - Обязанности собственника или арендатора жилого помещения по обеспечению условий для проведения ремонтных работ в многоквартирном доме.

7. Статьи 870 - 877 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за нарушение прав собственника или арендатора имущества другого лица.

8. Статьи 1053 - 1072 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за причинение вреда имуществу других лиц.

9. Статьи 317 - 324 Гражданского процессуального кодекса РФ - Порядок разрешения споров между гражданами и организациями по вопросам связанным с предоставлением доступа к коммуникациям.