Ремонт полотенцесушителя: вызов частного сантехника в понедельник без ожидания ТСЖ

Действия, описанные в вопросе, могут быть регулируемыми правилами устава или регламента ТСЖ, а также законодательством о ЖКХ. Однако, на основании имеющихся в вопросе фактов, кажется, что вызов частного сантехника на ремонт был необходим, поскольку аварийная ситуация нарушила право собственника качественного обслуживания и использования жилого помещения. Подобного рода ремонт, однако, может влиять на общедомовые системы коммуникаций и быть противоречивым по следующим причинам: однотипность методов, отсутствие гарантии на выполнение и опасность возникновения новых аварийных ситуаций. Обратившись к ТСЖ за разъяснениями относительно процедуры ремонта и возможностей частного сантехника, собственнику следует уведомить о производимых работах, а также уточнить, будет ли включение горячей воды возможно после их завершения.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в управляющую организацию (УО) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) и в том числе уведомить их о том, что Вы вызвали частного сантехника для ремонта патрубка. Также необходимо уточнить у УО или ТСЖ, когда будет возможность включить горячую воду после ремонта. При возникновении вопросов с сантехникой Вам следует обязательно отчитаться перед УО или ТСЖ о произведённой работе и предоставить все необходимые документы и доказательства, связанные с ремонтом и включением горячей воды.

НПА, регулирующие отношения между собственниками жилья, управляющими и техническими службами на муниципальном уровне:

• Жилищный кодекс Российской Федерации;

• Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об оказании услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда";

• Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";

• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.06.2015 № 563 "Об утверждении правил содержания жилищного фонда и содержания жилых помещений".

Если же рассматривать данную ситуацию, то к данному вопросу применимы:

• статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения между собственниками жилья и управляющими организациями (статьи 154-164);

• статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения с технической службой (статьи 163, 165-167, 168-171);

• статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок возмещения убытков, причиненных в результате действий (бездействия) управляющей организации.