Ремонт лифта в доме: инициативная группа принимает меры, не все собственники согласны

В соответствии с Законом "Об объектах капитального строительства" собрание собственников может решить о проведении ремонта общего имущества, включая лифт, при условии соблюдения необходимого кворума. Однако, если на момент проведения собрания лифт не был в эксплуатации на первом этаже, и Вы не пользуетесь им, то Вы можете обратиться к УК с просьбой провести перерасчет взносов на ремонт. В качестве обоснования текущих затрат, требуется от УК предоставить полный и точный перечень проведенных работ и их стоимость, для проверки законности и оправданности расходов. Если Ваши доводы окажутся убедительными, то УК должна будет произвести перерасчет платежей в пределах суммы, установленной решением собрания собственников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Протокол собрания собственников, на котором было решено произвести ремонт лифта.

2. Скан-копия решения собственников о проведении ремонта лифта.

3. Счёт на ремонт, выставленный Управляющей компанией.

4. Копия расчёта затрат на ремонт лифта.

5. Квитанции об оплате по счету на ремонт.

6. Документы, подтверждающие, что Вы не пользуетесь лифтом, например, письма Заказчика, показывающие отсутствие пропусков на лифт.

Если вы не согласны с принятым решением на собрании, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании данного решения недействительным по причине нарушений процедуры его принятия или по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Также, вы можете подать в Роспотребнадзор жалобу на нарушение прав потребителей и некачественное предоставление услуг по содержанию лифта.

Статьи, которые могут быть применимыми к данному случаю:

1. Статья 48 Жилищного кодекса РФ "Право собственника на управление жилым домом" - в соответствии с данной статьей, собственники жилья имеют право на участие в управлении жилым домом и принятие решений, касающихся эксплуатации и ремонта общего имущества дома.

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников жилых помещений по поддержанию жилого помещения и общего имущества в надлежащем состоянии" - в соответствии с данной статьей, собственники жилых помещений обязаны поддерживать свои квартиры и общее имущество дома в надлежащем состоянии.

3. Статья 172 Жилищного кодекса РФ "Расходы на содержание и ремонт жилья" - в соответствии с данной статьей, расходы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома распределяются между собственниками пропорционально доли, которую они владеют.

4. Статья 181 Жилищного кодекса РФ "Права собственников жилых помещений при принятии решений о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома" - в соответствии с данной статьей, собственники жилых помещений имеют право вносить предложения и возражения при принятии решений, касающихся содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.