ТСЖ в доме с 2009 года: управление наемными работниками, проблемы с выбором председателя и кворумом. Не ведутся работы по нормативному состоянию МКД. Инициативная группа и возможность обращения в прокуратуру.

Ситуация, которую вы описываете, указывает на нарушение законодательства Российской Федерации в области управления многоквартирными домами. В соответствии со статьей 66 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирными домами осуществляется ТСЖ, который управляется собранием его членов. Кроме того, решения ТСЖ могут приниматься только при наличии кворума, определяемого количеством членов ТСЖ, присутствующих на собрании.

Исходя из ваших слов, кажется, что решения ТСЖ принимались без наличия кворума, что противоречит требованиям законодательства. Кроме того, управление домом должно осуществляться уполномоченным правлением, но по-видимому, правление ТСЖ не было уполномочено или его действия были незаконными.

В этой ситуации наилучшим решением будет обратиться к юридическому консультанту, специализирующемуся на вопросах жилищного законодательства, или к органам государственного контроля, таким как государственная жилищная инспекция или местный офис прокуратуры. Они могут провести проверку на месте и вынести решение, которое поможет восстановить законность управления многоквартирным домом.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - устав ТСЖ; - протоколы общих собраний членов ТСЖ и собраний правления (если таковые были проведены); - документы, подтверждающие увеличение зарплат наемным работникам; - документы, подтверждающие изменение штата наемных работников; - документы, подтверждающие выполнение работ по нормативному состоянию многоквартирного дома; - ответы ГЖИ ТО. На основании этих документов можно определить наличие нарушений со стороны председателя и наемных работников, а также принять решение о необходимых мерах по восстановлению законности в деятельности ТСЖ. В случае необходимости, можно обратиться в прокуратуру или другие компетентные органы государственной власти.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации «Товарищество собственников жилья». - Статья 10 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 190-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». - Статьи 20-25 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». - Статьи 141-143 Жилищного кодекса Российской Федерации «Товарищество собственников жилья». - Статьи 91-94 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».