Ремонт квартиры и отопления: протечки труб и ответственность за соседей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник квартиры несет ответственность за трубопроводы, входящие в состав инженерных коммуникаций, расположенных внутри квартиры и обслуживающих только данную квартиру. Однако, если в результате работ по замене труб собственник квартиры повредил трубопроводы, входящие в состав общих инженерных коммуникаций, то он несет ответственность за причиненный ущерб. В данной ситуации, необходимо провести экспертизу, чтобы установить причину потекшей трубы на 4-ом этаже. Если в ходе экспертизы выяснится, что причина потекшей трубы связана с некачественной заменой труб соседом на 5-ом этаже, то сосед несет ответственность за причиненный ущерб и обязан возместить его. Однако, если причина потекшей трубы оказалась не связана с работами по замене труб на 5-ом этаже, то в этом случае необходимо будет определить, кто несет ответственность за произошедшее.

Для правильной оценки ситуации необходимо иметь следующие документы: - копию договора о выполнении ремонтных работ в квартире бабушки, в том числе по установке новых радиаторов отопления и труб; - копию акта выполненных работ по установке новых радиаторов отопления и труб; - акт осмотра квартиры после завершения работ; - акт осмотра квартир нижележащих этажей в момент обнаружения потека и последующей замены труб; - результаты экспертизы поврежденной трубы.

На основании этих документов можно определить, были ли правильно выполнены ремонтные работы в квартире. Если были выполнены некачественно, то ответственность за причинение вреда соседям возложена будет на владельцев квартиры, в которой были выполнены ремонтные работы. Однако если ремонт был выполнен качественно и правильно, то отвечать за повреждения соседских труб необходимо обязательно провести экспертизу свежепотерпевшей трубы, необходимо определить причины фактического обрушения стояка и лишь после этого можно определить ответственность за причинённый ущерб.

Статья 802 ГК РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" и статья 1074 ГК РФ "Ответственность за причинение вреда при использовании имущества" могут быть применимы к данной ситуации. Также, статьи 859 и 860 ГК РФ "Вред, причиненный несоблюдением правил пользования недвижимым имуществом" могут быть рассмотрены. Возможно, также потребуется рассмотрение соответствующих норм жилищного законодательства. Для точного ответа на данный вопрос необходимо более подробное изучение обстоятельств и документов по данному делу.