Капитальный ремонт дома: протечки из-за неисправных труб. Предложение УК заменить трубы за свой счет. Вопрос законности.

При проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо провести замену инженерных сетей и коммуникаций, включая общую канализацию. В случае отказа от замены части канализационных труб общего пользования, подлежащих замене в соответствии с проектной документацией на проведение капитального ремонта, решение такого вопроса принимается в установленном порядке, с учетом интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если часть канализационной трубы общего пользования находится в аварийном состоянии, то исправление такой аварии осуществляется за счет собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, в случае если вина за аварию лежит на подрядной организации, то она должна нести ответственность за ее устранение и возместить ущерб.

Управляющая компания не имеет права требовать от собственников помещений менять трубы за свой счет, если эта работа не предусмотрена капитальным ремонтом. В случае возникновения конфликтных ситуаций при проведении капитального ремонта, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Документ, подтверждающий проведение капитального ремонта в доме; 2) Решение общего собрания собственников помещений в доме относительно проведения замены общей канализации и отказа от замены проходящих у собственников помещений ответвлений; 3) Документ, удостоверяющий наличие общего канализационного стояка, который находится в соседней квартире; 4) Протокол осмотра состояния канализационной системы и ее экспертное заключение, которое подтверждает аварийность общей канализации и требование замены.

На основании предоставленных документов, можно оценить правомерность действий управляющей компании и подрядной организации, а также определить, кто должен нести ответственность за замену общих труб канализации. В каждом случае решение будет индивидуальным, и будет зависеть от правовой оценки конкретной ситуации и действующих нормативных актов.

Статья 772 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ", статья 620 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по предоставлению результатов научной и технической деятельности" и статья 768 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности заказчика при выполнении работы подрядчиком" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также могут применяться нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы общего имущества многоквартирного дома и обязанности управляющей организации.