Ремонт крыши в аварийном жилом доме: кому обратиться и за чей счет выполнить работы?

Здравствуйте! Если управляющей компании нет, то в данном случае вопрос об обязанностях по ремонту крыши может быть решен судебным порядком. Тем не менее, в соответствии с Законом "Об охране объектов недвижимости" все владельцы квартир в многоквартирном доме несут равные доли ответственности за содержание и ремонт общего имущества, в том числе крыши. Критерий расчета доли зависит от площади квартиры. Поэтому, все владельцы квартир должны взаимодействовать для организации ремонта крыши и определения частей расходов на ремонт, которые будут нести каждый из владельцев квартир. Рекомендую обратиться в уполномоченные органы для консультации и получения необходимой помощи по решению данного вопроса.

• Документ, удостоверяющий владение каждой из приватизированных квартир;
• Документ, удостоверяющий муниципальную собственность на две квартиры;
• Решение о признании дома аварийным, выданное органом местного самоуправления или Роспотребнадзором;
• Копия договора на управление многоквартирным домом, если такой договор заключался.

Обращаться нужно в первую очередь в орган местного самоуправления, ответственный за жилищно-коммунальное хозяйство в данном районе. Они смогут оказать помощь в организации ремонта крыши и определить, за чей счет он будет произведен. Если управляющей компании нет, ответственность за обеспечение комфортной жизнедеятельности в здании возлагается на орган местного самоуправления, который принимает меры по устранению проблемы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 290-303) относительно прав собственников на общее имущество и порядка использования его - Жилищный кодекс РФ (статьи 14, 45-49, 54, 155) относительно обязанностей управляющих компаний и прав собственников на ремонт и благоустройство жилых помещений и на общее имущество, в том числе крышу - Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" относительно требований к ремонту объектов культурного наследия, которыми может быть признан жилой дом.