Ремонт фасада здания: удаление кондиционеров и рекламы, демонтаж балконов, ограждения для монтажа

Согласно законодательству Российской Федерации, как владелец здания и фасада, вы имеете право проводить ремонтные работы на фасаде здания. Однако, для того чтобы демонтировать оборудование арендаторов, необходимо сделать это на основании действующего договора аренды оборудования и направить соответствующее требование арендатору. В этом случае, если договор аренды оборудования не предусматривает возможность требования его демонтажа, необходимо дополнительно заключить с арендатором договор на временную передачу права пользования недвижимым имуществом (фасадом здания) на период проведения ремонтных работ. В этом договоре следует указать сроки, условия использования оборудования и ограждений для монтажа балкона, а также ответственность сторон за возможные убытки. Имейте в виду, что все эти документы должны быть составлены и подписаны обеими сторонами в письменной форме.

Для решения данного вопроса Вам необходимо составить письменное обращение к арендатору, в котором указать необходимость временного освобождения фасада здания и демонтажа кондиционеров и другого оборудования, а также обязательство арендатора установить ограждения для монтажа балкона в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В данном случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и арендного права, для определения соответствующих нормативно-правовых актов, регулирующих права и обязанности собственников и арендаторов недвижимости.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209-210, 354-357) в части права собственника на свободное использование своей собственности и права арендатора на пользование имуществом в соответствии с договором аренды;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 33-36) в части права собственника на использование общего имущества дома и обязанности собственника и арендатора соблюдать правила пользования общим имуществом;
• Трудовой кодекс РФ (статьи 74-76) в части обязанностей работодателя и работника по обеспечению безопасных условий труда;
• Федеральный закон "О рекламе" (статьи 7, 12) в части требований к размещению рекламы на фасадах зданий.