Ремонт фасада здания: правомерность демонтажа блоков кондиционеров и вопросы компенсации расходов

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания вправе требовать демонтажа наружных блоков кондиционеров, если это необходимо для ремонта фасада здания. При этом компенсацию расходов, связанных с демонтажем, следует регулировать договором между сторонами. В случае отсутствия положений о компенсации расходов в договоре, управляющая компания может взыскать расходы на демонтаж наружных блоков кондиционеров с собственников или арендаторов помещений в здании.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора на установку кондиционеров. В договоре должны быть указаны сроки установки, требования к установке и карты установки кондиционеров.
2. Копию договора управления и эксплуатации дома с управляющей компанией. В этом договоре должны быть указаны права и обязанности управляющей компании, а также права и обязанности собственников помещений в доме.
3. Копию технического паспорта здания. В паспорте должна быть указана возможность установки наружных блоков кондиционеров.

Если дополнительно есть акты проверки установки кондиционеров и свидетельства о проведенном ремонте фасада, также необходимо предоставить их.

Если требуется демонтаж наружных блоков кондиционеров, несмотря на отсутствие нарушений в их установке, это может быть правомерным по причине необходимости обеспечения выполнения ремонтных работ на фасаде здания. Компенсация расходов связанных с демонтажем возможна, если это предусмотрено договором на установку кондиционеров или договором с управляющей компанией.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме", статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации" и статья 774 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".