Ремонт двери в подъезде: кто несет ответственность за замену лопнувшей нижней петли?

В соответствии с Законом Российской Федерации "О договоре на оказание услуг" ответственность за ремонт дверей обычно несет управляющая компания или ТСЖ, если она указана в договоре управления многоквартирным домом и подъездом. Однако, если причина поломки двери является нарушением общих правил пользования дверью жильцами дома, то ответственность может возложиться на этих жильцов. В любом случае, при возникновении проблемы с дверью в подъезде, рекомендуется обращаться к управляющей компании или ТСЖ, которые имеют соответствующие полномочия и обязанности по управлению многоквартирными домами и подъездами.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов и информации:

1. Документы, удостоверяющие права на объект недвижимости - свидетельство о праве собственности, договор аренды, договор управления и т.д.

2. Документы, устанавливающие порядок управления и содержания здания - устав ТСЖ или собственнического товарищества, правила внутреннего распорядка, решения общего собрания собственников и т.д.

3. Документы, определяющие границы ответственности собственников/арендаторов за содержание и ремонт общего имущества - правила внутреннего распорядка, договор аренды, законы об ответственности за нарушение правил жилого помещения и т.д.

4. Документы, установленные договором - если дверь была установлена собственником или арендатором помещения, то может потребоваться договор на поставку и установку двери.

5. Документы об ущербе - если сломанная дверь стала причиной ущерба имуществу или здоровью, потребуются документы об ущербе, например, акт осмотра повреждений, медицинские документы и т.д.

На основании анализа вышеперечисленных документов и информации следует определить, кто является ответственным за ремонт двери. В соответствии с законодательством РФ, ответственность за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества здания, в том числе дверей в подъездах, несут собственники помещений в соответствующем доме. Если в доме действует ТСЖ или СРО, то ответственность может быть распределена между ними и собственниками. Если же дверь была повреждена в результате противоправных действий (например, кражи), то вредитель должен возместить ущерб.

Статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника здания или сооружения по уходу за ними" и статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанность устранения вреда, причиненного вследствие правонарушения".