Ремонт дороги и организация парковочных мест в жилом комплексе: правовые аспекты

Ситуация требует более детального взгляда с точки зрения устава вашего ТСЖ и договора, заключенного между собственниками жилья и ТСЖ. Однако, с учетом предоставленной информации, если вы можете доказать, что вы платили за асфальтирование и организацию новых парковочных мест, а также что карман на 3 машиноместа был организован за счет 3 квартир, то у вас есть право использовать эти места в соответствии с договором и уставом ТСЖ. Если новый жилец продолжает занимать эти места без предложения альтернативных вариантов, то вы можете обратиться в управляющую компанию либо в суд с требованием защиты своих прав на использование этих мест.

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться в территориальный орган Росреестра и получить сведения о правах и обременениях на объект недвижимости, на которой расположена дорога и места парковки. Также следует ознакомиться с решениями общего собрания собственников жилья, где было принято решение организации дополнительных парковочных мест за счет тех, кому эти места нужны, и уточнить правила и условия использования этих мест. Если на территории действительно существует договор аренды или иной документ, регулирующий использование этих мест, то новый жилец не имеет права припарковываться на местах, назначенных для определенных квартир. Если же правил использования этих мест нет, то необходимо разработать документ, регулирующий правила использования парковочных мест и размещения автомобилей на территории ТСЖ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение об организации дополнительных парковочных мест за счет тех, кому эти места нужны и проведении ремонта асфальтированной дороги за счет всех собственников.

2. Документы, подтверждающие выполнение работ по ремонту дворовой дороги и организации дополнительных парковочных мест.

3. Договоры на оказание услуг по ремонту дворовой дороги и организации дополнительных парковочных мест, если они были заключены.

4. Устав ТСЖ, регламентирующий правила пользования общим имуществом и парковочными местами.

На основании данных документов можно установить, кому принадлежат конкретные парковочные места и существует ли обязанность жильцов оплачивать их использование. В данной ситуации рекомендуется обратиться к представителю ТСЖ или к юристу для получения консультации и разрешения данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 252 ГК РФ "Объекты общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме": 3. Если законом, иными правовыми актами или договором не установлено иное, к объектам общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме относятся: "а) земельный участок, на котором расположен дом; б) фундамент и несущие стены дома; в) кровля, внешние стены, фасады дома и другие элементы фасада дома, не отнесенные к элементам инженерно-технического обеспечения дома; г) подъезды, лестничные марши, лифты, коридоры, вестибюли и другие элементы хозяйственно-бытового назначения дома, предназначенные для обслуживания всех собственников помещений в доме и находящиеся в общем пользовании; д) технические этажи, помещения коллекторных шахт и другие аналогичные помещения, находящиеся в общем пользовании всех собственников помещений в доме; е) другие элементы инженерно-технического обеспечения дома, не отнесенные к помещениям, принадлежащим в индивидуальную собственность собственников помещений в доме, если законом, иными правовыми актами или договором не установлено инное. Статья 256 ГК РФ "Пользование и распоряжение": 3. Собственники помещений в доме вправе пользоваться общей долевой собственностью в соответствии со своими потребностями и не мешать другим собственникам помещений пользоваться ими их предназначением. 5. Собственник помещения в многоквартирном доме и лицо, пользующееся жилым помещением на ином праве, обязаны использовать помещения только в соответствии с их назначением и не мешать собственникам других помещений в их использовании. Статья 135 КоАП РФ "Нарушение правил уличной стоянки": 1. Уличная стоянка запрещена: "а) в местах, где это прямо запрещено дорожными знаками, линиями разметки или вертикальной дорожной разметкой; б) на тротуарах и пешеходных дорожках и их газонах, на автобусных остановках и в местах прикрытия входов в жилые и государственные здания и сооружения, других зданий и сооружений, не предназначенных для парковки транспортных средств, а также на подъемных пешеходных дорожках; в) на мостах, тропах, переездах железнодорожных путей, пешеходных переходах, на местах остановки для маршрутных транспортных средств, на железнодорожных платформах для ожидания поездов, на перекрестках и въездах в них на расстоянии ближе 5 м от угла тротуара или обочины; г) на местах, предназначенных для стоянки автобусов, троллейбусов, трамваев." 2. Нарушение установленного порядка уличной стоянки влечет наложение административного штрафа в размере пятисот рублей на владельца или на водителя транспортного средства.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.