Ремонт частного дома на долевом участке: проблемы с сособственником и возможные решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, все совладельцы общей собственности несут равные обязательства по содержанию и ремонту общедоступных объектов. Для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском об определении долевого участия в общей собственности, а также с требованием обязать другого собственника присоединиться к производству работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствующих долях. При этом суд учитывает фактический вклад каждого собственника в содержание и ремонт общей собственности, а также фактические затраты каждого из собственников на эту цель. Если другой собственник не желает выполнять свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, то он может быть обязан выплатить другому собственнику денежную компенсацию за фактические расходы по данной цели. Для урегулирования данной ситуации рекомендуется обратиться к юридическому консультанту.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на земельный участок и дом, который заключали Вы и вторая собственница.

2. Договор об общедолевой собственности, который заключали Вы и вторая собственница, и в котором прописаны правила пользования и содержания дома.

3. Документы, подтверждающие необходимость ремонта фундамента и крыши, например, заключение местной комиссии по жилищным вопросам или акт осмотра жилого помещения.

4. Документы, подтверждающие Ваши предложения второй собственнице на выкуп её доли и её завышенную цену.

Для заставления второй собственницы осуществлять содержание общего дома Вам следует обратиться в суд с иском о признании её обязанности по содержанию дома и требованием о её исполнении, либо о наложении штрафа за её невыполнение обязательствы. При этом следует учитывать, что иск может быть удовлетворен только в том случае, если обязанность по содержанию дома фиксирована в договоре об общедолевой собственности. Если же такой обязанности в договоре нет, следует обратиться в суд с иском о внесении изменений в договор об общедолевой собственности с целью включения статей об обязанности по содержанию дома и правил пользования им.

Гражданский кодекс РФ, статья 252 – Общая собственность. Обязанности собственников долей;

Гражданский кодекс РФ, статья 249 – Общая долевая собственность;

Гражданский кодекс РФ, статья 253 – Порядок управления общей собственностью;

Гражданский кодекс РФ, статья 256 – Продажа доли в общей собственности;

Гражданский кодекс РФ, статья 290 – Основания и порядок использования имущества в общей долевой собственности.