Как защитить свои права на долю в доме при проживании посторонних и споре с сособственником?

Второй собственник имеет право на долю в общей сумме платы за пользование имуществом, которую требуется взимать от посторонних, находящихся в доме без его согласия, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Это может быть сделано через судебный или досудебный порядок.

Для решения вопроса о возможности предъявления требования о внесении платы за пользование имуществом в соответствии с требованиями ГК РФ необходимо иметь следующие документы:

1) Документы на наследство отца, в том числе свидетельство о праве собственности на дом, выданное в соответствующем органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) Документы на общую долевую собственность собственников на дом;

3) Документы, подтверждающие факт вселения посторонних лиц в дом, например, договоры аренды, если такие заключались.

Для предъявления требования о внесении платы за пользование имуществом в досудебном порядке необходимо обратиться в суд с иском. Однако, прежде чем обратиться в суд, рекомендуется попытаться добиться добровольного урегулирования спора с посторонними лицами и другим собственником. Также стоит учитывать, что при наличии договора аренды, в некоторых случаях, плата за использование имущества может быть не требуемой.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Общая долевая собственность";
• Статья 309 ГК РФ "Права и обязанности совладельцев общей долевой собственности";
• Статья 317 ГК РФ "Пользование общей долевой собственностью";
• Статья 217 ГК РФ "Основания возникновения обязательств";
• Статья 307 ГК РФ "Добровольное исполнение обязательств";
• Статья 394 ГК РФ "Права собственника на требование устранения нарушений его прав";
• Статья 309.1 ГК РФ "Возмещение убытков вследствие нарушения прав собственника при использовании имущества другим собственником".

Второй собственник может предъявить жильцам или сособственнику требование о внесении платы за пользование его имуществом в соответствии с требованиями ГК РФ, если такое пользование общей долевой собственностью не было оговорено в договоре или другом юридическом документе. В данном случае, при отказе жильцов или сособственника уплачивать требуемую плату, второй собственник может обратиться с соответствующим иском в суд.