Реконструкция здания и возведение нового 2-этажного из газобетона в Сортавале, Карелия. Планируется создание мини-отеля на 10 номеров и экономия через ИЖС.

1. Согласно Федеральному закону "Об экспертизе в строительстве", проект реконструкции здания, если оно имеет более двух этажей, должен пройти государственную экспертизу. Для здания до двух этажей экспертиза не является обязательной. Однако, следует обратить внимание на то, что в ряде случаев требуется согласование проекта с государственными органами и местными самоуправлениями.
2. Выбор между регистрацией объекта как жилого помещения или гостиничного комплекса зависит от ряда факторов, включая планируемый вид деятельности и налоговое законодательство. Однако, если в дальнейшем планируется использовать это здание как мини-отель на 10 номеров, то следует провести регистрацию объекта как объекта недвижимости, предназначенного для коммерческой деятельности. В этом случае, необходимо будет получить согласования и разрешения на открытие гостиницы в соответствии с соответствующим законодательством.

Для решения указанных вопросов потребуются следующие документы:

1. Проект реконструкции - необходимо разработать проект реконструкции здания, содержащий информацию о заменяемых конструкциях, мощности и безопасности новых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения. Данный проект должен быть согласуем с государственными органами и не противоречить требованиям градостроительного законодательства.

2. Разрешение на строительство - необходимо получить разрешение на строительство у государственных органов, которое оформляется после согласования проекта реконструкции.

3. Разрешение на эксплуатацию - необходимо получить разрешение на эксплуатацию у государственных органов после окончания реконструкции и сдачи здания в эксплуатацию.

Ответы на вопросы:

1. Для получения проекта реконструкции и разрешения на строительство необходимо обратиться к проектировщикам и специалистам, которые смогут определить необходимость экспертизы проекта. В случае, если проект реконструкции не содержит нарушений и не противоречит законодательству, экспертиза может быть необязательной.

2. Возможное использование недвижимости в качестве гостиницы должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Для облегчения процесса регистрации, рекомендуется обратиться к специалистам по правовому сопровождению недвижимости, которые смогут подробно рассказать о требованиях, условиях и процедурах использования недвижимости в качестве гостиницы.

1. Статья 49 Градостроительного кодекса РФ: "реконструкция объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территорий, а также объектов капитального строительства, имеющих значения для обеспечения обороны страны и безопасности государства, подлежат государственной экспертизе проектной документации".
2. Статья 16 Градостроительного кодекса РФ: "виды разрешенного использования земельных участков, возможность строительства на них зданий и сооружений, процедуры размещения заказов на выполнение работ по подготовке месторасположения, проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, эксплуатации, передачи объектов капитального строительства в управление (владение), ликвидации объектов капитального строительства регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации". При этом, если здание строится под гостиницу, то должны учитываться требования, установленные Законом РФ "О туристической деятельности", в том числе по ограничению числа мест в гостиницах.