Реконструкция частного дома рядом с набережной: отказ в разрешении со ссылкой на общественно-деловую зону и замечание о старых документах - причина нечестных мотивов?

На основании Ваших сведений предоставленной информации невозможно дать однозначный ответ. Административные органы вправе производить переоценку зонирования территории и переносить земельные участки из одной зоны в другую в соответствии с решениями государственной власти. Если право собственности на землю зарегистрировано в установленном порядке, Вы можете обратиться с жалобой на действия должностных лиц, нарушающих Ваши права, в органы власти вышестоящего уровня или в суд. Все споры между гражданами и органами власти могут быть разрешены только в порядке установленном законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок и жилой дом.
2. Приказ о назначении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
3. Разрешения на строительство и/или реконструкцию (если таковые имеются).
4. Документы, подтверждающие изменение зонирования территории или отсутствие оповещения об этом.
5. Любые другие документы, которые могут подтвердить Ваше право на реконструкцию жилого дома.

Правомерно ли они поменяли зону без оповещения Вас и других заинтересованных лиц, я не могу ответить, не имея более полной информации о данном случае. Однако, если земельный участок и был назначен под индивидуальное жилищное строительство, то изменение зонирования на "общественно-деловую" зону может оказаться противозаконным.

Если у Вас есть письменный отказ в выдаче разрешения на реконструкцию и Вас не устроили ответы правоохранительных органов, Вам необходимо решать вопрос через суд. Чтобы обойти суд, нужно обратиться к самим органам земельных отношений с письменным запросом на предоставление информации об изменении зонирования и представлении мотивированного объяснения отказа по вашей заявке на реконструкцию. Если в ходе переписки возможно достигнуть согласия, можно обойтись без суда.

Закон "Об урегулировании градостроительной деятельности" (№ 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года), Градостроительный кодекс Российской Федерации (№ 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года), Земельный кодекс Российской Федерации (№ 136-ФЗ от 25 октября 2001 года).