Реклама в лифтах жилых домов в небольшом городе: как заключить договор успешно и избежать сложностей

В соответствии со статьей 253 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении жилого дома все решения могут быть приняты только общим собранием собственников жилья. Решение общего собрания засчитывается, если на него присутствует более половины всех собственников, принимающих участие в голосовании. В данном случае, если на голосовании было присутствие больше половины собственников, и они проголосовали за размещение рекламы в лифтах, то управляющей компании нельзя требовать проведения дополнительных работ в качестве условия для разрешения размещения рекламы. В случае, если управляющая компания не выполняет своих функций, вы можете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды стенок лифтов, который подписан управляющей компанией (управляющей) или жилищно-эксплуатационной организацией (ЖЭК) и вами как арендатором.

2. Протокол голосования жильцов, который подтверждает поддержку размещения рекламы в лифте. Этот документ может быть заочным или собранным непосредственно перед началом размещения рекламы.

3. Устав управляющей компании (управляющей) или ЖЭКа, в котором есть положения о процедуре принятия решений и ограничениях в распоряжении имуществом, в том числе лифтами и стенками лифтов.

4. Законодательные акты, которые регулируют права и обязанности управляющих компаний (управляющих) и ЖЭКов. В частности, это закон "Об объектах капитального строительства" и "Жилищный кодекс Российской Федерации".

Относительно вашего вопроса об условиях, которые предлагает вторая управляющая компания, необходимо отметить, что требование об отремонтировании дома на сумму годовой аренды может быть незаконным, если оно не соответствует законодательным актам, определяющим права и обязанности управляющих компаний (управляющих) и ЖЭКов. Поскольку установление условий аренды является договорной свободой сторон, вы можете отказаться от таких условий и продолжить переговоры с управляющими компаниями (управляющими) и ЖЭКами для достижения согласия по вопросу размещения рекламы в лифте.

Однако, если вы считаете, что условия, которые предлагает вторая управляющая компания, являются незаконными, вы можете обратиться в суд за защитой ваших прав и интересов как арендатора.

1. Статья 127 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды".
2. Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений".
3. Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Заочное производство".
4. Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации - "О выплате обусловленной денежной суммы".

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения (стенки лифта), заключенный с управляющей компанией или прямым владельцем дома.

2. Протокол общего собрания собственников помещений жилого дома о проведении голосования по размещению рекламы в лифте.

3. На основании протокола собрания и ранее заключенного договора аренды пользования местами общего пользования, в том числе лифтами, должно быть оформлено письменное соглашение об условиях размещения рекламы в лифтах.

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания не имеет права требовать от арендатора проведения ремонта помещений на сумму годовой арендной платы. Если управляющая компания является владельцем помещения, которое сдаётся в аренду, то она обязана проводить ремонтный учёт и нести ответственность за техническое состояние помещения. Однако, если вы согласны на предложенные условия, то можете заключить дополнительное соглашение о проведении ремонта за свой счёт на сумму годовой арендной платы. Если вы не хотите работать по этой схеме, то можете связаться со специалистами по юридическим вопросам для помощи в защите своих интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды имущества.
2. Статья 29 Федерального закона "Об рекламе" об условиях и порядке размещения рекламы, которые должны определяться договором.
3. Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации об основных обязанностях управляющей организации, включая обеспечение условий для размещения рекламы в жилых домах.

Если управляющая организация требует от заявителя выполнения дополнительных условий, не предусмотренных законодательством, например, проведение ремонтных работ на сумму годовой аренды, то это может быть незаконным требованием и нарушением прав заявителя. Поэтому, если заявитель не согласен на выполнение таких условий, он может обратиться в суд и доказать незаконность требований управляющей организации.