Регистрация права собственности на участок и садовый дом: возможные проблемы и способы их решения

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, садовый дом необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы у Вас было право собственности на данный объект недвижимости. Документ БТИ 1988 года не является достаточным основанием для принятия решения о праве собственности на объект недвижимости. Таким образом, для регистрации права собственности на садовый дом Вам необходимо обратиться в Росреестр и предоставить им требуемые документы. Технический план также может потребоваться при регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В случае возникновения различий в нормах строительства, могут потребоваться дополнительные документы или экспертиза, чтобы убедиться в безопасности и пригодности объекта для проживания.

Для решения этого вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок.
2. Документы БТИ 1988 года, указывающие адрес вашего земельного участка, где расположен садовый дом.
3. Документы, подтверждающие факт наличия садового дома на указанном адресе, например, фотографии, свидетельские показания или другие документы.

Относительно возможных проблем с регистрацией перехода права собственности на покупателя возможны два варианта.

1. Вам удалось убедительно доказать, что на указанном земельном участке находится садовый дом, и передача права собственности покупателю на земельный участок будет происходить без каких-либо проблем, даже несмотря на отсутствие регистрации этого дома в Росреестре.

2. В процессе передачи права собственности покупателю возникнут проблемы, связанные с отсутствием регистрации садового дома в Росреестре. В этом случае вам придется заняться регистрацией садового дома в Росреестре, чтобы обеспечить сделку. Это может потребовать дополнительных затрат времени и денег.

Технический план, который вы упоминаете, может помочь вам получить необходимые разрешения и доказать, что дом соответствует требованиям норм строительства. Если вы не уверены в том, какие нормы строительства были действующими на момент постройки дома, то на этапе подготовки технического плана вам следует обратиться к специалистам, которые смогут дать вам подробную консультацию в этом вопросе.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" и статьи 12 и 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".