Регистрация права собственности на 30 Га поля: сделка, свидетельство, межевое дело. Как обойти неправомерные требования регистратора?

Согласно законодательству Российской Федерации, для выделения участка земли из земель сельскохозяйственного назначения необходимо прежде всего проведение землеустройства, в рамках которого определяется межевой план и выделяются участки земли для отдельных собственников. В данном случае, если данные об участке земли были зафиксированы на собрании участников колхоза и подтверждены документами, то следует обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации по возможной выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок на основании имеющихся документов. Однако, если регистратор требует дополнительных процедур для выделения участка земли, их необходимо выполнить в соответствии с законодательством Российской Федерации. Самостоятельно подавать документы в обход районного регистратора не рекомендуется, так как это может привести к отказу в регистрации права собственности на участок земли и неудовлетворенности других заинтересованных участников. В данном случае, следует проконсультироваться с юристом для разработки стратегии действий и защиты своих прав на участок земли.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Выписка из ЕГРН содержащая кадастровый номер земельного участка и указанных в договоре на пай участков земли;
2. Протокол собрания участников колхоза, на котором принималось решение о зоне расположения паев, удостоверенный нотариально, либо письменное согласие всех участников колхоза на данное решение;
3. Нотариально заверенные договоры купли-продажи паев;
4. Межевой план с учетом зон расположения паев, утвержденный собранием участников долевой собственности или протокол о невозможности проведения собрания из-за отсутствия кворума и справка из сельсовета об этом факте;
5. Документы, подтверждающие согласование данного земельного участка с местными органами власти.

В данном случае, требование районного регистратора законно, так как в соответствии с законодательством, перед выделением земельного участка, необходимо обеспечить согласование межевого плана с собственниками смежных участков и с местными органами власти, а также произвести регистрацию прав на землю в установленном порядке.

Действовать в обход районного регистратора незаконно. Если вы не согласны с его требованиями, вам следует обратиться в вышестоящую инстанцию – региональный офис Росреестра с официальным заявлением о данной проблеме.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

• Статья 225 ГК РФ "Указание в записях регистрации об имущественном праве на наименование или описание земельного участка";
• Статья 241 ГК РФ "Способы устранения препятствий для реализации права собственности";
• Постановление Правительства РФ от 17.05.2010 N 354 "Об утверждении Правил межевания земельных участков".

Кроме того, необходимо обратиться к местному законодательству и нормативным документам, регулирующим порядок межевания земельных участков в данном регионе.

Относительно вопроса о правомерности требований регистратора, нужно ознакомиться с конкретными нормативными актами, которые определяют порядок регистрации прав на земельные участки в данном районе. Если данные требования не соответствуют законодательству, то можно обратиться к вышестоящим органам власти и оспорить действия регистратора.