Регистрация права собственности и обжалование решений Росреестра: вопросы и возможности в рамках банкротства и необходимости обращения в суд

1. В соответствии со статьей 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о признании права собственности могут рассматриваться только в рамках дела о банкротстве. В данной ситуации, возможна регистрация права собственности на незарегистрированные объекты недвижимости (жилое помещение и нежилое помещение № 2) только в рамках участия в качестве кредитора в процедуре банкротства застройщика и обращения с соответствующим требованием в суд признания права собственности на указанные объекты. Обращение в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости данного эффекта не даст.
2. Определение Росреестра о приостановлении регистрации права собственности может быть обжаловано в порядке, предусмотренном статьей 301 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). Данный вопрос не связан со статьей 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Однако, необходимо обратить внимание на правильность подачи документов и необходимость предоставления доверенности на лицо, подписавшее акт со стороны застройщика, для предотвращения возможных ошибок при регистрации права собственности.

Ссылки на нормативные акты: Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договоры долевого строительства между застройщиком и дольщиком.
2. Акты приемки переданных объектов недвижимости.
3. Заявления на регистрацию права собственности на незарегистрированные объекты недвижимости.
4. Уведомление о приостановлении регистрации права собственности на нежилое помещение № 2.
5. Решение об открытии конкурсного производства по банкротству застройщика.

Отвечая на вопросы, необходимо отметить следующее:

1. В силу статьи 201.8 ФЗ о банкротстве, требования о признании права собственности могут рассматриваться только в рамках дела о банкротстве. Однако, если дело о банкротстве еще не было возбуждено или не относится к действующим делам по банкротству, то обращение в суд общей юрисдикции по месту нахождения объектов недвижимости может быть рассмотрено. В данном случае, основанием для преодоления положений статьи 201.8 ФЗ о банкротстве можно считать тот факт, что требования о регистрации права собственности на нежилое помещение №2 были поданы в Росреестр до объявления застройщика банкротом. В этом случае ответчиком может выступать Росреестр или иное лицо, которое мешает или препятствует регистрации права собственности на объекте недвижимости.

2. Возможность обжалования приостановления регистрации права собственности Росреестром зависит от наличия обоснованных оснований для таких действий. В данном случае, основанием для приостановления регистрации права собственности на нежилое помещение №2 является отсутствие доверенности на лицо, подписавшее акт со стороны застройщика. Если такое основание не имело места или было обосновано опровергнуто, то приостановление регистрации права собственности может быть обжаловано в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Ссылки на нормативные акты и судебную практику, на которых основывается ответ, будут предоставлены после более детального изучения данного вопроса и анализа имеющейся информации.

1. Для регистрации права собственности на жилое помещение возможно обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости на основании ст. 201.8 ФЗ о банкротстве. Однако, для регистрации права собственности на нежилое помещение №2, необходимо решение суда о выделении данного объекта из массы банкрота в рамках дела о банкротстве. Ответчиком может выступать лицо, занимающееся управлением имуществом банкрота или арбитражный управляющий. Статьи: ст. 128, 201.8 ФЗ о банкротстве, ст. 223, 305 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25.
2. Возможно обжалование приостановления регистрации права собственности в Росреестре в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для этого необходимо обратиться с жалобой в вышестоящий орган или в суд. Статьи: ст. 16.1, 21, Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.