Регистрация общедолевой собственности на земельный участок: вызовы и решения в Росреестре

Регистрация общедолевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме может быть приостановлена Росреестром в случае, если не установлено, что квартира имеет принадлежность к данному дому. Для установления такой принадлежности может потребоваться проведение кадастровых работ. Наличие собственности на квартиру и выписки из Росреестра не всегда являются достаточным основанием для регистрации общедолевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме.

В данной ситуации для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру - свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (выписка из ЕГРН).

2. Документы на право собственности на земельный участок - договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о праве собственности на земельный участок.

3. План многоквартирного дома, утвержденный компетентными органами местного самоуправления.

4. Кадастровый план земельного участка.

5. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры к многоквартирному дому - договор купли-продажи квартиры, договор аренды квартиры, выписка из технического паспорта здания и другие.

Также возможно, что Росреестр может потребовать проведение ряда дополнительных кадастровых работ и исследований для установления принадлежности квартиры к конкретному многоквартирному дому.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо предоставить Росреестру следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, например, выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на который возлагается общая долевая собственность (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка).

3. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры к данному дому, такие как выписка из домовой книги, технический паспорт дома, документы о регистрации прав на квартиры в данном доме.

4. При необходимости, кадастровый план территории и схему расположения дома.

5. Иные документы, которые могут потребоваться для регистрации общедолевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме.

Необходимость проведения кадастровых работ может быть обусловлена тем, что квартира не была ранее зарегистрирована в многоквартирном доме или была зарегистрирована с ошибкой в информации. Для исключения возможности ошибок в регистрации и установления четкой связи между земельным участком и многоквартирным домом кадастровые работы могут потребоваться.

Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статья 9, статья 12, статья 15 и Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "О кадастровой деятельности" статья 7, статья 13.