Регистрация квартиры при использовании мат.капитала: правила для владельцев сертификатов и наследников долей

Согласно законодательству Российской Федерации, при использовании материнского капитала на покупку жилья, вы можете зарегистрировать квартиру только на себя, как владельца соответствующего сертификата. Но если у вас есть несовершеннолетние дети, у которых уже есть доли в жилплощади, вы можете решить передать им соответствующие доли в новой квартире добровольно. Однако, данная передача требует согласия всех заинтересованных сторон и не может быть принудительной.

Для решения вопроса о том, возможно ли зарегистрировать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, только на одного из родителей, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 223-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приобретение прав на недвижимость является сделкой, для ее совершения требуется заключение договора купли-продажи и государственная регистрация права собственности на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала дополнительные требования установлены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", который регулирует порядок использования материнского капитала и установил, что материнский капитал может использоваться на приобретение жилых помещений (квартир, домов) на территории Российской Федерации.

Согласно статье 12.2 Федерального закона, приобретаемая жилая площадь должна соответствовать установленным нормам жилой площади для семьи, которая получает материнский капитал. При этом, в соответствии со статьей 12.3 Федерального закона, приобретенная жилая площадь может быть зарегистрирована на одного из родителей или на обоих родителей.

Таким образом, если жилая площадь, приобретаемая за счет материнского капитала, соответствует нормам жилой площади для семьи, зарегистрировать ее на одного из родителей возможно. Однако, необходимо иметь в виду, что такое решение может привести к уменьшению доли семьи в жилой площади. Если же родители хотят, чтобы доля жилой площади, приобретенной за счет материнского капитала, распределялась между всеми членами семьи, необходимо составить соответствующий договор о долевом участии в жилом помещении в соответствии с требованиями законодательства.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 38. Федерального закона от 29.06.2015 № 123-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - «Право собственности на жилое помещение и на иное помещение»;

Статья 218. Пункт 3. ГК РФ «Договор купли-продажи» - «Переход права собственности на квартиру»;

Статья 36.4 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - «Содержание договора уступки доли в праве собственности на жилое помещение»;

Статья 244.1 ГК РФ «Общая долевая собственность на жилые помещения»;

Статья 19.5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» - «Право граждан на улучшение жилищных условий».