Регистрация и переоформление прав на недвижимость в МФЦ РФ, оформление договора купли-продажи в другом городе, справки о прописке – вопросы и ответы

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" измененному от 03.07.2016 г.(ст. 23), право собственности на недвижимость (дом и земельный участок) можно регистрировать и переоформлять не только в городе, где находится недвижимость, но и в МФЦ любого другого города РФ. Следовательно, человек из Раменского может оформить договор купли-продажи в МФЦ Раменского, а не обязательно в городе, где находится дом.

При оформлении купли-продажи недвижимости необходимо предоставить справку о прописанных в доме, если это требует региональное законодательство или если это указано в договоре купли-продажи. Если в договоре купли-продажи не указано обязательство предоставить справку о прописанных в доме, то она не является обязательной для оформления сделки.

Для решения указанных вопросов понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (дом и земельный участок), такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя, например, паспорта.

3. Для оформления договора купли-продажи недвижимого имущества в МФЦ любого другого города РФ необходимо обратиться в соответствующий орган регистрации недвижимости по месту нахождения имущества для получения справки об отсутствии или наличии ограничений права собственности на недвижимое имущество.

4. Оформление договора купли-продажи недвижимости возможно как в том регионе, где находится сама недвижимость, так и в другом регионе РФ.

5. При оформлении договора купли-продажи необходимости в предоставлении справки о прописанных лицах в доме нет, однако при регистрации права собственности на недвижимость необходимо убедиться в отсутствии ограничений на право собственности в связи с наличием прописанных лиц в недвижимости.

Статьи, применимые для решения вопроса: 1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость. 2. Статья 130 Федерального закона от 21.07.2014 № 222-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 3. Постановление Правительства РФ от 16.11.2016 № 1215 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 4. Закон РФ от 24.07.2009 № 212-ФЗ "Об устойчивом функционировании жилищно-коммунального хозяйства и улучшении жилищных условий граждан".