Регистрация договора аренды: перезаключать или нет? Какую пошлину платить: юрлицу или ИП? Вопросы по приложению 1 к договору.

1) Договор может быть зарегистрирован в любое время после его заключения без необходимости перезаключения. Фактическое начало деятельности арендатора может быть учтено при расчете срока аренды, но не влияет на возможность регистрации договора. 2) Плата за государственную регистрацию договора аренды зависит от юридического статуса лиц, заключающих договор. В данном случае, если в договоре прописано, что регистрацией занимается арендатор, то следует уточнить, кто должен оплатить пошлину за регистрацию договора аренды. Если вы хотите оплатить пошлину самостоятельно, следует учитывать процедуры, связанные с переводом договора на ваше имя и изменением условий аренды. 3) Приложение 1 к договору о смене юридического лица является дополнительным соглашением к основному договору аренды. Плата за государственную регистрацию зависит от количества и характера изменений в договоре, поэтому, возможно, потребуется оплатить сбор за регистрацию дополнительного соглашения. Сумма пошлины и процедуры могут отличаться в зависимости от места регистрации договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между ИП в качестве арендодателя и юридическим лицом в качестве арендатора.

2. Акт приема-передачи помещения.

3. Приложение 1 к договору об изменении юридического лица арендатора.

Что касается конкретных вопросов:

1) Договор аренды, заключенный год назад, можно зарегистрировать в настоящее время, если в нем нет законодательных нарушений. Сроки не начинаются со дня заключения договора, а согласно ст. 615 ГК РФ, с момента передачи арендуемого имущества арендодателем арендатору.

2) Размер государственной пошлины зависит от формы собственности на арендуемое имущество и составляет 22 000 рублей для юридических лиц и 2 000 рублей для индивидуальных предпринимателей. Если в договоре прописано, что регистрацией занимается арендатор (юридическое лицо), то он сможет уплатить пошлину на свое имя, однако ИП так же может сэкономить время и подать документы в соответствующие органы самостоятельно.

3) Если в приложении 1 к договору аренды указано, что происходила замена юридического лица в качестве арендатора, то это необходимо квалифицировать как изменение стороны договора, что предполагает уплату пошлины в размере 22 000 рублей. Если было бы заключено допсоглашение, то размер пошлины составил бы 1 000 рублей.

1) Для решения вопроса о возможной регистрации договора необходимо ссылаться на статью 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ"), которая устанавливает обязательную регистрацию договоров аренды нежилых помещений на срок более 1 года. Также следует обратить внимание на статью 671 ГК РФ, которая предусматривает, что договор аренды нежилого помещения, заключенный без соблюдения формы и сроков, установленных законом или соглашением сторон, не подлежит государственной регистрации и не может быть использован в качестве доказательства в суде или арбитражном процессе. Однако, если фактически передача помещения была произведена в июне 2017 г., то договор аренды подлежит регистрации, несмотря на то, что с момента заключения прошло более года.

2) Для определения размера государственной пошлины следует обратиться к статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает размеры государственных пошлин за государственную регистрацию юридически значимых документов. При регистрации договора аренды нежилых помещений на срок более 1 года, размер пошлины для юридических лиц составляет 22 000 рублей, для ИП - 2 000 рублей.

3) Для определения размера государственной пошлины за регистрацию приложения о смене юрлица необходимо также обратиться к статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Если данное приложение представляет собой полноценную перерегистрацию договора, то необходимо уплатить пошлину в размере 22 000 рублей. Если же приложение является дополнительным соглашением, то размер пошлины составляет 1 000 рублей.