Рефинансирование ипотеки: меньший процент, больше денег и налоговый вычет с процентов

Добрый день! Согласно статье 220 Налогового кодекса, имущественный налоговый вычет предоставляется на фактически произведенные налогоплательщиком расходы, включая проценты по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования кредитов на новое строительство, приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры и т.д. Если кредитный договор указывает цель кредита - погашение ипотечного кредита, то налогоплательщик может рассчитывать на получение налогового вычета. В то же время, если сумма кредита превышает остаток долга по ипотечному кредиту, то налоговый вычет будет предоставлен только на сумму процентов, уплаченных суммой, которая пошла на погашение ипотеки. Однако, решение по предоставлению налогового вычета остается за налоговыми органами, которые в индивидуальном порядке будут заниматься рассмотрением данного вопроса.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к тексту договора кредита, который вы собираетесь заключить. Важно удостовериться, что цель кредита действительно указана как "погашение ипотечного кредита". Кроме того, стоит уточнить, какая часть ссуды будет ассоциироваться с ипотечным кредитом, и какая - с дополнительными расходами.

В отношении налогового вычета Налоговый кодекс Российской Федерации говорит о том, что "имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов" применяется к процентам по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство или же приобретение на территории Российской Федерации жилого дома.

Таким образом, в случае, если всю ссуду потратили на погашение ипотечного кредита, плательщик имеет право на получение налогового вычета в соответствующей сумме. Если же вы потратили только часть ссуды на погашение ипотечного кредита, то плательщик может иметь возможность получить налоговый вычет только в отношении процентной ставки, которая присваивается части ссуды, потраченной на погашение ипотечного кредита.

Таким образом, в вашем случае я рекомендую более тщательно изучить условия кредитного договора и обратиться к налоговому консультанту в вашем регионе, который сможет помочь вам определить налоговые последствия данной операции.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет условия получения имущественного налогового вычета за проценты по кредитам, полученным в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, а также за проценты по кредитам, полученным на уплату налога на доходы физических лиц; - Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует отношения между кредиторами и заемщиками; - Закон о потребительском кредите, который устанавливает правила предоставления и получения кредитов, а также права и обязанности сторон.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Кредитный договор с новым банком, в котором указана цель кредита - "погашение ипотечного кредита". В таком случае, будет предполагаться, что сумма, полученная от нового банка, будет использована именно для погашения ипотечной задолженности.

2. Документы, подтверждающие фактически произведенные расходы по погашению процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома.

3. Документы, подтверждающие выплату процентов по новому кредиту.

В соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома. При этом, необходимо учитывать, что право на получение налогового вычета возникает только в том случае, если у налогоплательщика имеется налоговая обязанность по налогу на доходы физических лиц, а также если выплачиваемые по кредиту проценты являются доходом налогоплательщика.

Таким образом, если налогоплательщик предоставит все необходимые документы, подтверждающие фактически произведенные расходы, в том числе документы об использовании полученных денежных средств на погашение ипотечной задолженности, то он может рассчитывать на получение налогового вычета. Однако, налоговая инспекция имеет право провести проверку и обратить внимание на то, что не вся сумма кредита была использована на погашение ипотеки. В таком случае, вычет будет предоставлен только на сумму, фактически произведенную на погашение процентов по кредиту, которая относится к части кредита, использованной на погашение ипотечной задолженности.

Статья 220 НК РФ "Имущественные налоговые вычеты".