Разъяснения по ипотеке: использование материнского капитала, права собственности и переоформление квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенная квартира до брака является совместной собственностью, если ее оплата происходила из совместных денежных средств супругов, в том числе и средств полученных по ипотеке в том случае, если эти средства были получены со счетов, находившихся в браке. В данной ситуации, при условии, что оплата ипотеки происходила из Ваших личных денежных средств до брака, квартира будет являться Вашей личной собственностью.

Однако, по договоренности Вы обязались передать долю квартиры мужу и своим дочерям, после закрытия ипотеки и снятия обременения. Вы должны выполнить данное обязательство, давая долю каждому из них.

Если Вы использовали материнский капитал только для оплаты ипотеки одной из дочерей, это не освобождает Вас от обязательства передать долю квартиры всем членам семьи, как это было договорено.

При разводе с мужем, имеет значение, была ли квартира приобретена до заключения брака из личных средств одного из супругов или были использованы совместные денежные средства, включая средства полученные по ипотеке. Если квартира была куплена из Ваших личных денежных средств, Вы можете дарить ее кому угодно без вмешательства Вашего мужа. В противном случае, при наличии обязательства передать долю квартиры всем членам семьи, Вы должны будут выполнить это обязательство.

Если Вы хотите отдать квартиру своему сыну, то необходимо также выполнить обязательство передать долю квартиры каждому из членов семьи на правах собственности.

Невыполнение обязательства по договоренности может привести к возможным претензиям со стороны других членов семьи, вплоть до предъявления исковых требований в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры - Документы, подтверждающие ипотечную сделку - Документы, подтверждающие рождение дочерей и используемый материнский капитал - Документы, свидетельствующие о рождении сына и его праве на долю в квартире - Обязательство, подписанное сторонами о распределении квартиры после закрытия ипотеки

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена до брака, то она является имуществом каждого из собственников в соответствии с их долями. При использовании материнского капитала на оплату ипотеки, являющейся общей для всех собственников, возможно заключение договора о распределении долей в квартире после закрытия ипотеки.

Если будет развод, то ответственность будет зависеть от условий, установленных в брачном договоре или решении суда.

Если Вы хотите отдать квартиру сыну, то Вам необходимо будет организовать перерегистрацию прав собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством. Если по обязательству, подписанному сторонами, Вы обязаны передать доли в квартире мужу и двум дочерям, то необходимо его выполнение или заключение нового соглашения со всеми заинтересованными сторонами.

Ответственность за невыполнение обязательства будет зависеть от условий, установленных в договоре или решении суда. В случае невыполнения данного обязательства, сторона может быть привлечена к ответственности в соответствии с законодательством.

Статья 34, статья 256, статья 572, статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации.