Переоформление квартиры на держателя материнского капитала: возможно ли уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке, если квартира находится у родственника?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, переоформление прав собственности на недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка с целью снижения ежемесячных платежей по кредиту, возможно только с согласия кредитора - банка, являющегося залогодержателем. Поскольку ипотека по квартире находится у близкого родственника (отца), он не может дать согласия на переоформление прав собственности на квартиру в пользу держателя материнского капитала. Также стоит учитывать, что переоформление права собственности на недвижимое имущество может сопряжено с определенными налоговыми и юридическими последствиями, которые следует учесть при принятии решения.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор займа (ипотеки), подтверждающий, что квартира находится в залоге у близкого родственника (отца);

2. Письменное согласие от близкого родственника на переоформление квартиры в собственность держателя материнского капитала;

3. Документы, подтверждающие статус держателя материнского капитала;

4. Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт, план квартиры и договор купли-продажи (если таковой имеется).

Однако, переоформление квартиры в собственность держателя материнского капитала может потребовать дополнительных расходов, таких как юридические услуги и государственная пошлина. Кроме того, изменение собственности на жилой объект может привести к изменению условий займа (ипотеки), что может повлиять на сумму ежемесячного платежа. Поэтому перед принятием решения, следует тщательно изучить все условия действующего займа (ипотеки) и согласовать все изменения с банком-заимодавцем.

Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Доходы от использования имущества" и 256 Гражданского кодекса РФ "Договор займа". Также следует учитывать нормативные акты, регулирующие использование материнского капитала, а также условия договора ипотеки между близким родственником и держателем материнского капитала.